每日经济新闻 2018-03-04 10:40:22
近日，浙江省属国企杭州钢铁集团以约17.8亿元的底价，成功转让下属位于5个城市的8个房地产项目股权包，接盘方为万科。对于浙江省属国企的“退房”行为，分析人士认为，在地价、房价相对较高的背景下，此时有序退出地产业务，也是国有资产保值增值的有效途径。
每经编辑 程成
每经记者 程成 每经记者 曾健辉
随着房地产市场调控的深入，楼市整体虽呈平稳局面，但在土地端，房企在土拍市场拿地越来越难、代价越来越大。国家统计局的数据显示，2017年全国房企土地购置面积2.55亿平方米，同比增长15.8%；土地成交价款却同比增长49.4%至1.36万亿元；土地购置均价同比增长29%至5349元/平方米。
基于此，在二级市场上，房企土地、项目收并购动作越来越多。《每日经济新闻》记者注意到，浙江产权交易所网站于3月2日发布的一则成交公告显示，浙江省属国企杭州钢铁集团（以下简称杭钢集团）以约17.8亿元的底价，成功转让下属房地产项目股权包。万科（000002，SZ）官网信息显示，其为该股权包的接盘方。
据悉，上述股权涉及了杭钢集团在浙江省内杭州、台州、嘉兴、诸暨，以及安徽省马鞍山市的8家地产公司。
《每日经济新闻》记者注意到，杭钢集团于去年11月23日在浙江产权交易所挂出国有股权产权预挂牌公告，欲转让下属房产项目股权包。
上述公告显示，股权包共涵盖8家房地产公司的部分股权，分别是杭州紫元康盛房地产开发有限公司65%股权、杭州紫元康润房地产开发有限公司65%股权、富阳东润置业有限公司40%股权、台州紫元银通置业有限公司35%股权、诸暨紫元康达房地产开发有限公司65%股权、嘉兴市东菱房地产开发有限公司95%股权、嘉兴紫元置业有限公司65%股权、马鞍山紫元置业有限公司65%股权。
值得注意的是，上述股权包对受让方资格要求较为苛刻，要求受让方（或受让方母公司）位于克而瑞公布的2016年年度中国房地产企业销售金额前30名；受让方（或受让方母公司）经拥有中国证券市场或银行间债券市场资质的评级机构认定2016年度主体长期信用评级为AAA级。
最终，万科以17.8亿元底价成功竞得上述股权包。对于此次收购杭钢集团股权包，万科方面表示，这是其首次参与浙江省属国企混合所有制改革工作。
《每日经济新闻》记者注意到，在2017年万科中期业绩发布会上，万科董事会主席郁亮就曾表示，混改能够做到双方共赢，万科当时已经收到很多参与混改的邀请，以后如果万科宣布参与某些企业的混改，大家也不必吃惊。
《每日经济新闻》记者梳理发现，上述股权包中位于杭州的3家公司主要涉及杭钢紫元旭润和府、杭钢尚堂府和紫玉福邸3个房地产项目。杭州透明房产网信息显示，紫元旭润和府自2016年底开盘以来，859套房源去化近6成，而杭钢尚堂府和紫玉福邸处于尾盘状态。
此次成功转让下属房产项目股权包，意味着杭钢集团有意淡化房地产开发业务。公开信息显示，杭钢集团为浙江省属大型国有企业，现已发展形成以节能环保、钢铁制造和金属贸易产业、智能健康、教育与技术服务为主的“2+2”产业格局。
《每日经济新闻》记者梳理发现，浙江省属国企通过转让股权的方式来剥离房地产业务，这已不是首次。
2016年4月，嘉凯城（000918，SZ）曾发布公告称，其3家国有大股东——浙江省商业集团有限公司（浙商集团）、杭钢集团和国大集团拟联合转让上市公司52.78%的股份，作价约36.09亿元。转让完成后，国大集团持股比例减半至9.42%，浙商集团和杭钢集团则完全退出。
同年9月，物产中大（600704，SH）在浙江产权交易所挂出股权转让公告，其旗下子公司中大地产、物产实业和物产民爆拟以16.5亿元的价格打包挂牌15家涉及房地产业务公司股权。而物产中大的实际控制人为浙江省国资委。
2017年5月，浙江省农村发展集团有限公司在浙江产权交易所公告称以9.07亿元转让浙江润和房产集团有限公司100%股权。最终，招商蛇口以底价竞得上述股权。
《每日经济新闻》记者注意到，浙江省属国企纷纷“退房”的一个重要背景是始自2014年的浙江省国企改革。当年9月，浙江省委印发《关于进一步深化国有企业改革的意见》。次年，浙江省国资委《关于加快推进省属国有资产证券化工作的实施意见》经浙江省政府同意后转发，该意见提出支持省属企业明晰主业，推进资产重整组合。此外，根据“浙江在线”的报道，浙江省国资委在2016年曾出台意见，指出房地产业务将不再作为省属国有企业主业，并要求省属国有企业3~5年平稳有序剥离房地产业务。
“早期，部分有一定资金实力的国企会涉及房地产业务，但很多在房地产领域做的规模不大、品牌不响，在市场竞争日益激烈，特别是行业集中度逐渐提高的背景下，这类国企想再继续扩张房地产业务的难度越来越大。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“当前一些重点城市的地价、房价相对较高，对这类国企来说，此时有序退出地产业务，也是国有资产保值增值的有效途径。”
不过，严跃进同时认为，相对于通过转让地产相关股权获得收益，国企更应该注意到当前全国性的国企改革这一大的背景。“通过剥离地产这一非主营业务，可以更好地将人力、物力集中到主营业务上，对夯实主业、增加市场竞争力具有重要作用。”
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