房产早8点速评 | 百强房企前11月销售总额同比下降14.7%；恒大地产未能清偿到期债务超3000亿元；南京：二次使用公积金贷款购二套房最高额度每户100万元

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 中指研究院：百强房企前11月销售总额同比下降14.7%

11月30日，中指研究院发布的《2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。

点评：房地产市场形势依然不容乐观，销售额普遍受到了较大的影响。

NO.2 恒大地产：截至10月末涉及未能清偿的到期债务累计超3000亿元

11月30日，恒大地产集团有限公司公告称，截至目前，公司存在被提起诉讼或仲裁、未能清偿到期债务、被列为失信被执行人等情形。截至2023年10月末，标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计4707.55亿元；涉及未能清偿的到期债务累计3013.63亿元；此外，发行人逾期商票累计2059.33亿元。所有恒大地产存续公司债券将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

点评：恒大地产存在大额未能清偿的债务，这是一个严重的问题，可能对公司的经营产生负面影响。

NO.3 南京：二次使用公积金贷款购二套房最高额度提至每户100万元

11月30日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，对第二次使用公积金贷款购买二套房的，最高可贷额度由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户，即职工家庭名下在南京市有一套住房且人均拥有面积不超过40平方米，在全国范围内只使用过一次公积金贷款且已结清，可以再次使用住房公积金贷款所能获得的最高额度。该通知自今年12月1日起施行。

点评：这一调整可能会对需要购买第二套住房的家庭带来一定的积极影响，同时也反映了政府对于房地产市场的政策导向。

NO.4 万达商管6亿美元债展期获通过

11月30日，万达商管公告称，此前公布的6亿美元债调整还款计划方案已获得通过所需的同意票数以及满足法定人数要求，参与投票的投资者中支持比率达到压倒性的99.3%，提前近半个月达到了票数要求。此前的11月21日，万达商管发布公告宣布将其子公司万达地产国际有限公司于2024年1月到期的6亿美元债调整还款至2024年12月29日，计划在1年内分四次还清，不涉及其他公开债调整，早鸟同意费率为1%，一般同意费率为0.25%。 截至目前，万达境内外公开债余额较高峰时期大幅压降，所有公开债都如期兑付，无一笔违约。截至今年9月底，万达商管扣除所有负债后的净资产超3000多亿，累计开业广场492家，其中合作202家，已实现轻资产转型，未来自持广场资本支出较小。

点评：这避免了公司债务违约的可能性，高票通过也展示了投资者对公司的信心，以及对其财务状况和还款计划的认可。

NO.5 募集说明书等文件存在错报，格力地产及时任高管被通报批评

日前，上交所发布公告，格力地产及时任董事、总裁林强和时任财务总监苏锡雄被通报批评。决定书指出，格力地产在2018年至2021年度财务报告存货减值测试中高估了存货可变现净值，导致存货跌价准备计提不足，未准确计量存货和资产减值，因此多计算了净利润约6.26亿元。此外，格力地产的相关财务报告、债券发行公告和募集说明书等披露了不准确的财务数据，损害了投资者的知情权，违反了多项证券法规和信息披露要求。上交所要求格力地产进行有效整改，针对指出的违规事项进行排查，制定防范措施。

点评：财务报告和信息披露方面存在问题，对公司的形象和信誉造成了一定的损害，需进行整改，并加强内部控制和信息披露的监管。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422