中报解读 | 信达地产上半年营利双降，代建项目销售额占比近三成

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

8月29日晚，信达地产（SH600657，股价5.01元，市值142.88亿元）发布的2023年半年报显示，上半年实现营业收入29.37亿元，较上年同期的78.28亿元下降62.49%；归属母公司净利润1.79亿元，较上年同期3.28亿元下降45.53%。

信达地产表示，报告期内，公司积极参与“保交楼、保民生、保稳定”工作，根据不同的业务场景梳理业务模式和解决方案，加强培训推广，努力提高业务决策效率和投后管理能力，集团协同效应进一步显现。

来源：信达地产2023年中报

代建项目销售额占比近三成

代建，无疑是信达地产的业绩关键词。

报告期内，信达地产累计实现销售面积54.87万平方米（其中合作项目权益销售面积16.14万平方米，代建项目销售面积12.52万平方米）；销售金额117.5亿元（其中合作项目权益销售金额40.95亿元，代建项目销售金额35.78亿元，占比近三成）；回款金额124.17亿元（其中合作项目权益回款金额39.65亿元，代建项目回款金额42.03亿元）。

报告期内，信达地产的新开工面积60.38万平方米（其中合作项目权益面积21.48万平方米，代建项目5.44万平方米）；公司竣工面积43.62万平方米（其中合作项目权益面积36.18万平方米，无代建项目）。

报告期内，信达地产新增项目计容规划建筑面积18.94万平方米（其中合作项目权益16.79万平方米，代建项目2.15万平方米）。

来源：信达地产2023年中报（百度股市通制图）

截至2023年6月30日，信达地产储备项目计容规划建筑面积205.12万平方米（其中合作项目权益面积29.09万平方米，代建项目49.25万平方米），在建面积704.95万平方米（其中合作项目权益面积157.05万平方米，代建项目261.43万平方米）。房地产出租累计实现合同租金约0.9亿元。

相较而言，去年同期，信达地产新增储备计容规划建筑面积82.88万平方米，均为代建项目；储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米（其中合作项目权益面积53.10万平方米，代建项目48.22万平方米），在建面积601.57万平方米（其中合作项目权益面积172.43万平方米，代建项目154.63万平方米）。

信达地产表示，公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，除从公开市场获取项目外，可以加强集团协同，发挥公司的专业作用，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、项目监管等多种方式获取项目。

“随着房地产市场进入规模降速的新周期，需要纾困救助和修复价值的项目资源增多，需要盘活优化和更新改造的存量资产丰富，公司业务的领域还将继续延伸。”

住宅业务营收下滑超七成

中报显示，上半年信达地产实现营业收入29.37亿元，较上年同期的78.28亿元下降62.49%；实现净利润1.84亿元，较上年同期3.28亿元下降44.06%；实现归属母公司净利润1.79亿元，较上年同期3.28亿元下降45.53%。

其中，住宅业务实现营收16.68亿元，同比减少73.06%；营业成本14.96亿元，同比减少72.38%；毛利率10.29%，同比减少2.18个百分点。

截至2023年6月30日，信达地产资产总额877.64亿元，较年初884.06亿元减少6.42亿元；负债总额627.82亿元，较年初633.09亿元减少5.27亿元；归属于母公司的所有者权益为242.97亿元，较年初242.16亿元增加0.81亿元；资产负债率为71.54%，较上年度末71.61%减少0.07个百分点。

信达地产表示，报告期内，公司积极参与“保交楼、保民生、保稳定”工作，根据不同的业务场景梳理业务模式和解决方案，加强培训推广，努力提高业务决策效率和投后管理能力，集团协同效应进一步显现。

“我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将逐步提高轻资产业务规模。相对于传统‘购地、开发、销售’的重资产业务模式，公司将采取多种灵活方式介入房地产项目，形成‘轻重并举’的业务组合。”

信达地产透露，在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。“未来房地产行业并购重组、特殊机遇投资、纾困代建、城市更新、资产证券化等业务机会将不断增多，公司提升业务模式和盈利模式还有很大空间。”

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封面图片来源：视觉中国-VCG11394638945