每日经济新闻 2023-08-07 09:07:23
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
7月31日国务院常务会议召开，会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
点评：国务院常务会议的决定对于房地产行业的政策调整具有重大影响。
近日，北京、深圳、广州和上海4个一线城市接连表态，将结合本市实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在业内人士看来，一线城市正积极谋划政策“大招”，其政策有望迎来松动。
点评：作为中国最重要的城市群体之一，它们的政策变动对整个房地产市场有较大的示范和牵引作用。此次四个一线城市接连表态，显示出城市政策的积极态度，有望影响其他城市的政策制定。
中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%；其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。
点评：TOP100房企销售额下滑反映出当前房地产市场整体销售状况不佳。对于房地产行业和投资者来说，TOP100房企的表现往往能够反映整个市场的动向，这个数据可能引起关注和担忧。
8月3日，公安部发布公安机关服务保障高质量发展26条措施，其中指出要探索户籍准入同城化，支持具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认；试点实施灵活落户政策。全面实施“跨省通办”。
点评：户籍制度一直是影响房地产市场的重要因素之一，该政策的实施可能会改变人口流动和城市发展格局，特别是对于一些具备条件的都市圈或城市群，可能会带来人口流动和购房需求的变化。
8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议时指出，支持房地产市场平稳健康发展，重点包括落实好“金融16条”、精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率。
点评：这一举措有望支持房地产市场的平稳健康发展，引导房贷利率和首付比下降，对房地产行业和购房者都具有重要意义。
8月3日，央行召开金融支持民营企业发展座谈会，指出要深入了解民营企业金融需求，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
点评：这是对房地产行业政策的明确表态，有望为民营房企提供更加便捷和多样化的融资渠道，促进行业稳健发展。
8月3日，郑州推出“楼市新政15条”，包括暂停执行限售政策、推行现房销售试点、鼓励调整存量房贷利率、落实“认房不认贷”等。在新政推出24小时里，有756套房源降价出售，68套房源涨价出售。此外，郑州公积金中心还明确，购买新建商品房最低首付降为20%。
点评：这将直接影响郑州房地产市场的供求关系和价格走势。同时，房源降价出售和涨价出售的情况也显示了政策出台后市场的反应。
碧桂园发布2023年上半年业绩预告，称当期可能录得未经审核净亏损，主要原因在于房地产行业销售下行，导致毛利率下降，物业项目减值增加。公司将积极采取压降经营支出、加快回款安排、拓展融资渠道等措施，同时寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
点评：碧桂园上半年业绩预计亏损，意味着行业面临较大的经营压力。为了应对亏损，公司正在寻求政府及监管机构的指导和支持，这体现出了企业对外部环境的不确定性和对政策支持的依赖。
8月3日，恒大系第二家复牌公司恒大物业开盘就迎来大跌。截至当日收盘，恒大物业跌47.39%，报1.21港元，市值131亿港元。早间，其跌幅一度超过50%。
点评：恒大物业是恒大系的重要子公司，其复牌大跌对于恒大系的整体财务和市场信心产生重大影响。此事件可能引发市场对恒大系其他相关公司的担忧。
8月4日泰禾集团正式摘牌退市。股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。日前，公司已聘请金圆统一证券为主办券商，委托其为公司提供股份转让服务，办理股票重新确认以及全国中小企业股份转让系统股份登记结算等相关事宜。
点评：泰禾集团摘牌退市可能引发市场对房地产企业风险的担忧，对其他类似情况的企业也有参考价值。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1270349884
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