每日经济新闻 2023-08-28 09:00:19
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
8月27日，证监会网站消息，证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出了一系列重要安排。其中包括阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡；引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求等，在房地产领域，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
点评：在当前经济环境下，证监会对资本市场的调控策略是既注重市场的稳定，又注重市场的健康发展。对于房地产行业，这种政策调整将为更多房企带来融资机会，不过也要求上市房企在融资时更加审慎和合理。
8月25日，住房和城乡建设部发布消息称，近日，该部与中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，该政策将作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
点评：这是一个积极的政策调整，可能会刺激更多的购房者进入市场，促进房地产市场的健康发展。同时，“一城一策”工具箱的引入也显示了政府对于各地房地产市场差异性的认识，允许城市根据自身情况选择最合适的政策工具。
8月25日，浙江嘉兴发布了21条楼市新政措施促进当地房地产市场平稳健康发展。自该措施发布之日起，嘉兴市取消行政性措施，即：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让。同时，鼓励房企面向社会公众开展购房团购活动，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等。
点评：这一政策调整显示了地方政府对于房地产市场的积极态度，试图通过取消行政性措施来刺激房地产市场的活跃度。取消限购限售有可能会吸引更多的购房者进入市场，同时也为房地产开发商提供了更大的市场空间。
8月25日晚间，中国恒大发布公告表示，已履行各项复牌指引，并向联交所提交复牌申请，将于2023年8月28日早间复牌。此前的7月17日，中国恒大补发了2021年全年、2022年中期及2022年全年财报。根据财报，中国恒大两年净亏损8120.3亿元；负债方面，中国恒大总负债则约2.4万亿。据悉，中国恒大于2022年4月1日停牌至今已有17个月，停牌前其股价为1.65港元/股，总市值217.87亿元。
点评：中国恒大的复牌是市场关注的焦点事件。过去两年恒大面临巨大的经济压力，净亏损和高额的负债都显示了公司的财务困境。恒大的复牌可能会引发市场的大幅波动，尤其是考虑到其之前的停牌时间较长。
“7·24”中央政治局会议后，各地政策出台频次略有加快。中指院监测数据显示，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。其中，部分二线城市优化限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率；四个一线城市也相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，但在出台具体政策方面相对谨慎。
点评：“7·24”政治局会议后，各地政策出台的频次加快，显示出政府对房地产市场的关注和调控意图。这种政策变动会直接影响到房地产市场的供需关系和价格走势。
8月22日，国家税务总局河南省税务局在答复《关于支持民营房企融资“自救”的提案》时表示，省及省以下税务部门虽无税收政策制定权，但已经组织开展针对房地产行业的调查研究，并将密切跟踪政策实施情况，收集民营企业的政策诉求，及时向上级部门反映，争取出台更多支持民营房企发展的税费优惠政策。
点评：这可能会对行业发展和市场走势产生重大影响。税务局的回应显示政府对民营房企的关注和支持，对于行业内的民营房企来说是一个积极的信号。
中指院数据显示，7月300城土地出让金收入累同比下降27%，较6月扩大7个白非典。热点城市土拍降温的背后是房企在有限的资金压力下拿地力度、参拍意愿再减弱。统计数据显示，今年前7月，房企投资力度持续减弱，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，且有近六成百强房企尚未拿地，头部房企7月单月拿地也较上半年大幅放缓。
点评：这显示了房企的投资策略和市场态势，拿地力度的减弱可能预示着行业的谨慎态度和对未来市场的担忧。
8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。会上，重庆市委副书记、市长胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。
点评：这对于当地的房地产市场走势和整体行业发展都可能产生重要影响。政府的态度和决策通常对房地产市场有直接的影响，尤其在如此关键的时期。
9月18日-19日，湖南省娄底市中级人民法院将在京东网司法拍卖网络平台上，对北京庄胜房地产名下位于北京市西城区宣武门西大街95号的不动产，进行第一次公开拍卖，起拍价5.129199亿元。据悉，该不动产为北京西城区的四合院，建筑面积为2110.68平方米，折合建面每平方米起拍价24.31万元，5.129199亿元的起拍价也为司法拍卖四合院起拍价最高。
点评：四合院在北京具有特殊的文化和历史价值，因此其拍卖价格和市场反应可能对行业内的其他高端房产市场产生影响。
在碧桂园坦承“公司遇到自成立以来最大困难”之后，至少有49家上市家居建材企业近期遭投资者问询与碧桂园的业务往来、应收账款等问题。从多家企业回复来看，这些企业均声称目前局势总体可控，或仅存有非常小额的应收款项，无大额债权债务关系，有些企业则开始接受工抵房。
点评：碧桂园遭遇的流动性危机对整个行业都产生了重大影响，尤其是与碧桂园有业务往来的供应商和合作伙伴，多家上市家居建材企业的回应也对企业信心和市场走势都有一定的影响。
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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1270349884
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