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消费活力提升丨成都市武侯区打造玉林东路特色商业街区

每日经济新闻 2022-09-26 10:37:20

每经编辑 赵博渊

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案例图片 图片来源:成都锦绣润城商业管理有限公司提供

玉林东路地处成都一环路和二环路之间,连接城市南北中轴,是成都市武侯区三大中心之一,也是重要的城市级中心。它伴随城市的格局而发展,衔接老城中心和中央活力区,是成都重要的城市更新单元,对城市发展有结构性影响。上世纪90年代至今,这里集中了成都最有个性和特点的时装店、火锅店、酒馆、咖啡店、影像店等,是成都现代艺术的摇篮、是成都“吃货”的天堂,更是成都生活的缩略图。


案例图片 图片来源:成都锦绣润城商业管理有限公司提供

实践经验

1、针对街区进行专业策划

玉林东路作为典型的多业权街区,除了面临形态杂乱、业态杂乱、文态缺失、生态不足、道路狭窄、景观缺失、卫生不足、配套不足等外在问题,同时面临“8大分散”的内在困境;玉林东路城市更新首创“8大举措”,有效解决了多业权街区“8大分散”。

2、针对街区进行专业规划设计

更新设计策略:在线型街道的基础上,形成入口、街角、收储点位等节点重点整治,其余建筑为中轻度整治。

更新设计理念:烟火气、成都味、国际范。构建成都特色市井活力与现代生活融合的窗口,打造玉林先锋文创、生活闲乐、特色美食的消费场景;提取业态色彩、挖掘品牌文化、融合店面橱窗一体化设计,营造丰富的场景氛围;整合特色业态资源,集成玉林市井文化展现、雅致轻奢街景风格、小资洋盘市井文化,营造中西结合的商业氛围;空间上植入文创艺术元素,深化街区气质,打造开放式、沉浸式、个性化的市井文化街区。

夜景照明设计策略:景观节点地标、网红打卡;生活游线、生活之光、基础照明设施/游玩设施;饮食空间展示面、品质之光、商业消费氛围。

3、针对多业权街区制定专业招商运营方案

玉林东路业权分散,153家商铺,政府收储13家,剩余140家分散在130个私人业主手中,统一招商难度极大。团队智库专家创新提出“五个一”业态升级策略,即“新招一批,保留一批,提升一批,搬迁一批,挖潜一批”,有效解决了业态有机更新的问题,且新招业态中,首店比例超过80%。

玉林东路创新性建立全国首个多业权街区共发展联盟,商户共建共治街区,目前整条街区已经有145家商户加入联盟,会长单位为运营公司锦绣润城,副会长单位12个(包含商务局、街道办、平台公司、代表商户等),成员单位140个。

根据玉林东路的特殊性以及实际需求,团队智库协助政府部门制定了全国首个多业权街区扶持政策,更好配合运营按业态规划进行招商。


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主要成效

成果1-街面更漂亮了:以“烟火玉林、优美雅致”为核心,对道路、建筑外观、街区小品、街区景观、街区绿化、街区亮化、商铺店招等进行改造提升。

成果2-出行更方便了:以“整合交通”为核心,通过部分单行交通组织,出门不堵车了;改造后的公交站台更漂亮,能遮阳挡雨,也能坐下休息,更加人性化;路边休憩座椅更多了,居民出门散步、买菜,停下来休息也更加方便;导视系统更好看更有用,玉林的温度和人文关怀增加了。

成果3-购物更便捷了:以“美好商业”为核心,全国首创5个1的升级手段提升街区业态。

成果4-生活更丰富了:以“烟火玉林”为核心,打造街区IP安逸猫形象及系列主题活动,定期与国际国内IP及艺术家合作,将成都区域文化特色跨界国际,打造最新街区形象。

成果5-环境更优美了:以“花开玉林”为特色,增加街区绿植种类、绿色景观体系、小品雕塑、互动装置等,移步异景。

成果6-邻里更融洽了:以“全龄友好”为核心,构建新型邻里关系,通过举办联谊、书法、厨艺、舞蹈、亲子等社群活动,打造“亲望亲好,邻望邻好”的邻里融洽关系。

成果7-消费更多元了:发掘新的消费趋势,引入新的消费模式。新能源汽车展、文创后备箱集市等带来消费破题,提升玉林商气与活力,同时街区的网红咖啡车、主理人咖啡店以及新酒饮、零售餐酒吧等业态的进入,不仅贴合消费者需求提升、加速品类更新迭代,更打造了玉林独特的“早C晚A”文化名片。

成果8-文化更自信了:了解历史渊源、感知文化底蕴,汉服巡游、汉唐仿妆,团扇、香薰、纸鸢等手作工坊的开设,让玉林东路传统文化焕发新的光彩。经典与创新、守护与传承给玉林东路带来不一样的东方华韵。


案例图片 图片来源:成都锦绣润城商业管理有限公司提供

成果亮点

1、首创O+EPC城市更新发展模式

以运营为基本逻辑,全线贯穿整体策划、城市设计、专项设计、施工落地。解决设计和施工脱节、建设和运营脱节的问题,强化运营责任主体,在设计和施工阶段同步考虑运营和策划,通过O+EPC建设运营一体化,实现项目全生命周期的高效管理。

2、组建中国首个多业权街区共发展联盟

2021年12月28日,成都玉林特色商业街区共发展联盟宣布成立。联盟致力于先行先试,建立多业权街区管理规范,探索新的街区治理模式;通过共建共享共治,持续优化消费环境,提升消费服务能级,塑造消费IP品牌,最终将玉林特色街区打造成为中国著名特色商业街区。

3、打造一个玉林东路专属IP

通过玉林大街小巷随处可见的猫打造专属形象IP。猫的潇洒、自在、慵懒、闲适、享受生活的态度与玉林气质及成都人的性格有诸多共性,IP加入成都银杏黄色及中华田园猫的形态,凸显本土特色,体现玉林的市井味与烟火气。


案例图片 图片来源:成都锦绣润城商业管理有限公司提供

案例所属机构

成都锦绣润城商业管理有限公司、四川省建筑设计研究院有限公司

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