“德信”再现？港资大鳄开年就在杭州亏本甩房！

每经编辑 卢曦    

转载标明：邦地产

记者：卢曦

进入2015年，不少房企交完2014年惨淡的成绩单，转而把希望寄托于开年有个好局。

然而，1月11日在杭州开盘的一个住宅项目，却开出了一个相当“接地气”的价格，从拿地、建筑、资金等方面综合计算，项目只有微利甚至是亏损。相邻的另一个项目，则明确打出“亏本卖房”的口号。

这都是怎么了？

两个项目的开发商还都是大型港资房企，华润、新鸿基和嘉里，资金实力雄厚，不存在资金链紧张的压力。以“甩卖”的方式开年，这是透露出大型房企对楼市的悲观预期么？

杭州楼市历来是全国的风向标。

还记得2014年3月，杭州德信房产一个项目的降价，打响了全国楼市降价的“第一枪”。港资大鳄看空杭州楼市，也许预示着国内楼市的扁舟，正向更浓的寒意深处划去……

亏本卖房为哪般？

2015年已经过去十来天，楼市并未像业内期待的那样回暖。位于杭州郊区之江板块的楼盘“之江九里”，正在“亏本卖房”。

这一地块是华润新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的地王，折合楼面价达到了每平米1.53万元，当时就震惊了业内。项目2012年入市至今，已陆续开盘多期，目前正在销售的数百套房源，单价仅为1.8万元。真可谓“贴地飞行”了！

“我们确实是在亏本卖房，开发商要回笼资金。”之江九里的售楼人员向邦地产记者解释。用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”，加上拿地至今多年的资金成本、建筑成本，亏本似乎在所难免。

无独有偶，距“之江九里”仅两公里的另一个项目，情况如出一辙。

由港资房企嘉里建设开发的“云荷廷”1月11日开盘。这一项目2012年拿地，总价25.36亿元，住宅部分折合楼板价每平米约1.1万元。售楼人员说，产品为精装修，标准为每平米3000元，目前售价为每平米约1.9万元。为保证项目不亏损，资金、建筑以及其他所有成本的总和必须控制在每平米5000元之内。

两家楼盘还通过团购、认筹等方式，放给购房者些许折扣。