“德信”再现？港资大鳄开年就在杭州亏本甩房！

每经编辑 卢曦    

资金大户为何割肉？

“亏本卖房”在业内已有先例，但常常发生在中小房企。明源地产研究院主编潘勇堂告诉记者：“当市场不景气，公司资金链紧张，就有可能降价卖房，只求快速回笼资金，不求赚钱，先‘保命’再‘保本’。回收资金之后，才有能力拿新的地块。”

就在最近几年，业内还不乏这样的案例。

上海证大在资金链紧张时期将上海外滩地王出让；绿城曾在财务危机期间引入投资人九龙仓；杭州本地还曾出现“地王”退地事件：手握“地王”的雅戈尔预估开发出来仍然赚钱无望，索性退地，数亿元打了水漂。

港资大鳄杭州之江项目定价如此之低，真的是急于回笼资金？

克而瑞研究机构总监薛建雄认为，这几家港资房企，资金实力都非常强，不会因为缺钱而选择甩卖。嘉里建设一向周转速度较慢，凭借多年来雄厚的积累，用大量的自有资金展开开发，压力不大。

嘉里建设曾于2005年以24.6亿元的高价击败竞争对手，夺下浙江大学湖滨校区的绝版地块，后因建筑高度等多方原因修改方案，最终规划为嘉里中心。时至今日，嘉里中心仍未建成开业。拿地至今已经过去了十年，能“拖”这么久，可见嘉里建设资本实力雄厚。

华润、新鸿基情况类似。薛建雄介绍说，这类港资房企凭借银行贷款就能获得重组资金。他们由于资产雄厚、资质好，一般以基准利率或者1.1倍利率就能拿到贷款。

潘勇堂说，杭州高库存的情况十分严重，除了核心地段、有学区资源的优质房源，其他项目都很难去化。透明售房网数据显示，杭州市区2014年11月的库存一度突破15万套，其中住宅近10万套，创下历史新高。但是高库存的压力还将持续下去。

“港资应该是判断杭州经济前景不好，未来三五年，房价都很难涨上去。与其空耗资金成本，等待多年后的楼市回暖，用手头的项目跟更晚开发的项目竞争，不如现在割肉，落袋为安。”薛建雄说。