“德信”再现？港资大鳄开年就在杭州亏本甩房！

每经编辑 卢曦    

精准的风向标

“杭州限购取消后，我们以为楼市情况会改善。”某跨国房产咨询公司港籍高管告诉邦地产记者。进入2015年，杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况，似乎说明放松限购的政策药效已经释放殆尽。

任职于北京某律所杭州分公司的一位律师告诉记者，2014年上半年，杭州城北最先出现降价楼盘，后来逐渐扩大到全城。虽然有些楼盘价格也曾出现短暂的上涨，但整体看，开发商“以价换量”思路是比较明确的。

比起港资开发商，杭州的绿城等房企本地经验更丰富，去化表现较好，但价格也不能算高。2014年8月29日杭州限购取消后，立即出现了销售火爆的景象，但进入2015年，销售势头已有明显减弱。

杭州是中国最早实行土地招拍挂的城市，也是内地开放度最高的房地产市场之一，其市场走向是全国的“风向标”。

“2013年，全国楼市涨声一片，杭州就出现了楼盘降价的现象。进入2014年，全国楼市普跌，而杭州的跌幅又是比较深的。”薛建雄说，杭州经济结构处在调整的过程中，楼市的下跌往往走在全国的前面，跌幅也更深。

作为房企必争之地，万科、中海、保利、龙湖、世茂、融创、九龙仓、绿地等全国大鳄都在杭州拼杀。2014年全国20强房企中，仅4家房企暂未进入杭州市场，其中也不乏多次尝试的中信地产。

嗅觉灵敏的港资房企从2014年下半年就不约而同地展开“以价换量”行动。在长三角另一个库存严重的城市常州，九龙仓的多个项目不断打折，从地板价跌至“地下室价”。在杭州快速出货的港企们，近期开始选择在北京、深圳等地重新拿地，纷纷避开长三角。

回望2014年3月，德信地产在杭州率先降价，预演了楼市冬天的到来。而今天，当地产人觉得楼市春天触手可及，但几家不差钱的港资巨头的亏本割肉，又把地产人甩到了冰窟窿里。

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