800亩海岛度假村烂尾 舟山的旅游地产市场怎么了？

每经编辑 沈溦    

烂尾

有烂尾风险的这个项目位于岱山本岛客运码头东侧山外山岛上。峰景湾占地800余亩，规划户数1280多户，项目由多层、联排、小户型高层公寓。推介宣传称：“峰景湾海尚公馆将规划建设国际豪华游艇俱乐部、五星级休假酒店、时尚商业街区、山林公园、地质公园等各项高端配套。”

1月9日，邦地产记者来到位于岱山本岛码头东侧的峰景湾项目现场，看到该项目离本岛距离仅几十米，中间有桥相连，距离码头步行在十分钟左右，过桥往西，是目前已交房入住的一期小区，由于正值冬季，小区内人流稀少，在最西端的两幢高层至今未有人员入住。

而小岛东侧和南侧则为大量在建烂尾楼，其中有20幢左右公寓楼已封顶，不少楼房外层的钢架尚未拆除，此外还有大约30多幢排楼。据岱山本地一家房地产人士告诉记者，项目负债额度可能达到10个亿以上，要找接盘下家困难极大。岱山住建局相关人士则回复，目前债务具体额度还没有完全统计清楚，但确实数额巨大。

浙江省岱山县住房保障和房产管理局局长方莲说，峰景湾项目的开发公司三林房产已经于2013年申请破产，2014年发布了三轮破产重整公告，至今未找到接盘者。

一份编号为(2013)舟岱商破字第2-2号的岱山县人民法院公告显示，经过三轮转让公告，价格由47620万元降到38500万元，至今没有找到接盘方。

峰景湾项目的开发商万嘉旅游开发有限公司隶属于一家宁波企业——三林控股集团有限公司，该公司成立于2005年，是以休假小镇为核心业务，含景区投资开发、景区管理、旅游、酒店、旅行交通和物业管理等业务的综合性旅游度假集团，公司注册资本为1亿元人民币。

其中，三林地产有限公司为三林控股集团的主要成员，是一家以度假地产开发为主，涉及酒店投资经营和旅游景点投资开发的企业，成立于2004年。

作为峰景湾项目的拥有者，三林控股集团有多家度假地产开发的经验，其老总陈联明作为业内专家多次见诸报端。资料显示，陈联明曾担任南方证券副总裁，26岁获得复旦大学经济学博士，同年作为宁波市政府1号人才被引进，成功组织了杭州湾大桥的前期资本运作，并被任命为宁波交通房地产有限公司总经理。2002年，29岁的陈联明创建了三林控股集团有限公司的前身三林投资公司，2006年被评为感动奉化的10大人物。