800亩海岛度假村烂尾 舟山的旅游地产市场怎么了？

每经编辑 沈溦    

病灶

方莲表示，在峰景湾开发过程中，主要问题还是销售经验不足，“在二期开发之前，政府方面其实已经察觉到项目资金可能存在问题，并进行相关的询问，也没有提前颁发预售证，但最终，该项目还是不得不停止。”

有“海天佛国，渔都港城”之美称的舟山，旅游业一直以来是支柱产业，随着跨海大桥的开通，以及舟山海洋旅游试验区推进，舟山旅游地产开发投资强劲，旅游地产主要分布于朱家尖、桃花岛和岱山秀山岛等旅游资源丰富的区域。

舟山目前最火热也最常见的是旅游度假地产和旅游住宅地产，主要类型为旅游宾馆、度假村、产权式酒店和旅游区低密度住宅。仅在岱山县的秀山岛一隅，就汇聚了东方蜜月城堡、蓬莱阁、秀山湾度假村、金沙湾雅墅等多家旅游地产项目。朱家尖岛上部分房产项目如南沙风情假日公寓、璞缇海海景公寓以及绿城朱家尖东沙度假村等，以及桃花岛上所有的房产项目均属于旅游地产项目。

火上浇油的是，舟山市2010年10月12日出台的《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确，“自本《意见》发布之日起，除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房(含存量住房)”，该《意见》把旅游房产排除在“限购令”之外。

对于旅游地产市场来说，目前最大的风险是项目的市场前景难以估计。和普通住宅不同的是，旅游地产的主要营销渠道往往不在项目当地。宁波、上海、杭州及浙江各省市等地都可能是项目的推广地。

方莲告诉记者，在岱山在售的旅游地产项目中，目标客户主要还是指向宁波、上海等地，在2014年上海房地产春季展示会上，岱山县的多家旅游地产项目就以组团方式参展。她同时也承认，从2014年以来，受大环境影响，“投资旅游地产的人群不多，销售业绩平平。”

就峰景湾海尚公馆项目，方莲称，在提出前期规划中，项目还是比较被看好的，“其中一期开发的多层住宅项目定价比较合理，卖的也比较好，吸引了不少宁波、上海等地的客户购买，但是另外两幢高层建筑，定价5000元每平方米，比当时岱山的房价高出三分之一，销售业绩不佳的同时，开发商又贸然决定把剩余的近20万平米项目同时动工，最终因为资金问题破产。”