800亩海岛度假村烂尾 舟山的旅游地产市场怎么了？

每经编辑 沈溦    

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据舟山统计局数据显示，2014年舟山房地产市场销售成绩平平，虽然限购松绑、人才购房政策及房企促销活动频繁等利好因素在一定程度上拉动舟山房地产市场消费，但受房地产刚性需求减少、买房心理及去年同期基数较大影响，11月份，舟山市商品房销售面积9.24万平方米，下降50.8%；1—11月，商品房销售面积76.07万平方米，同比下降22.6%，降幅比前三季度扩大6.4个百分点。

与此同时，该地的房地产投资持续快速增长。2014年11月份，全市房地产开发投资20.15亿元，同比增长103.9%。1-11月，舟山市房地产开发投资210.74亿元，增长60.0%，增幅比前三季度提高5.8个百点；房屋竣工面积为121.99万平方米，增长30.7%。

浙江大学管理学院休闲管理研究所所长王婉飞对记者表示，旅游休闲地产的发展主要受到资源、资金、市场等要素的影响。

“旅游地产的开发需要先导性的眼光，不能因为近期市场的低迷而停滞，度假旅游的需求是趋势，政府需要有长期的发展规划，开始也许可以从农家乐、休闲民居这样的基本休闲项目开始，慢慢发展更高端的旅游休闲项目，切忌一步到位的思想，避免出现过快的开发。”

而针对国内一些城市旅游地产所出现的“高空置率”问题，国际旅游地产专评委副主任林峰曾认为，纯粹的住宅式旅游地产已经走到了尽头。要解决目前的高空置率问题，必须将旅游地产功能化，使旅游和地产相结合。

仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥则称，旅游地产未来的主要发展模式主要有资源+主题酒店、养生地产和文化产业与地产结合三种，开发商可以根据自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。

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