太古如何制造了商业地产神话

每经编辑 王杰 张瑾    

太古三条产品线
邦地产：太古地产5年内将会在内地哪些城市布局，在这些城市中又如何选址？
江玑若：商业地产进军暂无硬性指标，但布局主要看城市与地点。
目前太古地产在内地主要有三条产品线，一是太古里三里屯这种开放型的街区；二是广州太古汇这种封闭性的购物中心。这两者较高端，主要面向有消费能力的大城市。
第三种产品是颐堤港，这种产品的定位是区域性的综合项目，融合了购物、休闲、商务、旅居等体验，不需要放到特别核心的位置，但需要放到有潜力的地点，有好的交通网络、有好的配套，这样才能带来消费力。
邦地产：太古地产目前的三种产品线中，有两种与远洋地产有合作。你们与远洋的合作模式如何？
江玑若：太古与远洋建立了合作伙伴关系，目前跟远洋合作过两个项目都有很好的配合。未来如果有好的机会，还会有第三次合作的可能。双方对合作事项都保持一定的灵活度。
成都项目：购物权与生活权
邦地产：成都远洋太古里项目中，太古地产与远洋地产的股权分配和分工如何？
江玑若：成都项目，太古地产与远洋股权分配是五五分，太古地产主要负责设计以及招商营运，远洋地产负责建设。
邦地产：成都远洋太古里对业态进行了搭配组合，引入“快里”、“慢里”概念。“快里”、“慢里”是否对应成都的“宽巷子”和“窄巷子”？
江玑若：不是。“快里”由三条购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多品牌店铺在此，为当地人群提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，“慢里”除了美食，还引入各类文化生活品牌，涵盖书店、美学生活、比如物心、方所等等。

人除了购物之外，还需要生活。有时你去逛街，或许没有必须买的商品，只是在咖啡馆坐半小时看会书，“慢里”就弥补这种生活需求。所以我们结合成都的生活，提出了“快耍、慢活”的概念。