太古如何制造了商业地产神话

每经编辑｜王杰 张瑾    

北京三里屯太古里，是太古地产进入中国内地的第一个项目，开业之后被誉为“全中国最纯粹的时尚地产项目”，它的大获成功，以及它斜对面三里屯SOHO状况的每况愈下，引发了业界对商业地产盈利模式的讨论。

三里屯太古里
业内人士后来一致同意，认为三里屯SOHO的分割出售是它遭遇困境的主要原因。目前商业地产开发运营中通常将项目进行散售，其后带来的经营管理权分散，导致招商质量下降，被普遍认为是造成商业项目经营种种问题的根源。
而三里屯太古里之所以没有同样的困扰，主因就是这家香港公司并未将项目进行散售，而是坚持自持物业，在不牺牲整体定位的前提下，严格控制招商的品质。
商业地产的价值主要体现在后期运营回报率上，但商业运营几乎是内地所有商业地产开发商的短板。
而选择自持物业，风险主要在于开业后的经营能否成功。
然而，由于中国内地早已面临商业地产过剩的情况，多数开发商往往招商不足。“不管好孬，薅到篮子里就算菜。”对于开发商来说，已经顾不上对商户挑三拣四了。
这家在业界出了名的拥有英国式保守、低调风格的公司在内地的计划还有哪些？后期会如何运营项目？
邦地产记者近日采访到负责太古地产公司于亚洲区的零售物业组合的租赁及管理的董事江玑若。

江玑若