越秀地产2023年营收突破800亿大关 核心城市土储超九成

3月26日，越秀地产股份有限公司（HK:00123，以下简称“越秀地产”）发布2023年年度业绩报告。报告期内，越秀地产实现营业收入802.2亿元（人民币，下同），同比上升10.8%，核心净利润达34.9亿元，再次证明了其在房地产市场中的竞争力和抗风险能力。

在此基础上，董事会宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率为核心净利润的40%。

在房地产市场持续调整和消费者信心恢复的背景下，越秀地产通过精准投资、多元化业务推进和数字化营销的发力，成功实现了业绩的稳步增长。2023年，公司合同销售金额达到1,420.3亿元，同比增长13.6%，在行业内增速领先，显示出公司在核心城市布局和产品力方面的强大优势。

合同增速位居行业前列 多元融资渠道不断拓展

据克而瑞数据，2023年越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名首位。而根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的“2024年中国房地产开发企业综合实力测评”，越秀地产位列综合实力排名第9位，首次进入十强榜单。

年报显示，2023年全年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元，完成全年销售目标1320亿元的107.6%，表现突出。

越秀地产在年报中表示，2023年面对严峻的形势和深刻调整的房地产市场，集团紧紧围绕“攻坚克难稳增长，精益管理提质量”的年度工作要求，积极应对市场的变化，圆满完成了全年的各项主要经营指标，保持了稳中有进、稳中提质的良好态势，集团的地位和影响力进一步提升，实现了公司经营业务的持续稳健发展。2024年集团将聚焦去库存、优投资、提能力、精组织、控风险，全力以赴完成年度销售及各项经营目标。

越秀地产2023年精准聚焦粤港澳大湾区，该区域全年合同销售金额716.0亿元，同比上升20.0%，对越秀地产全年销售的贡献占比超50%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计704.3亿元，同比上升7.8%，其中华东地区对其全年销售的贡献占比达到26%。此外，截至2023年12月31日，越秀地产已售未入账合同销售金额1,992.8亿元，较年初上升11.3%。

在经营策略方面，越秀地产通过实施“一盘一策”的精准营销策略，持续发力数字化营销及精准定价，提升去化率水平，顺利完成全年销售目标。

在销售业绩稳步增长的同时，越秀地产的财务状况也得到了进一步加强。截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。

在房地产行业深度调整阶段，房企抗风险能力的重要性进一步凸显。2023年，越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。公司债务结构的优化和多元化融资渠道的拓展，使得全年加权平均借贷成本同比下降至3.82%，体现了越秀地产在行业中的融资优势。

期内，越秀地产成功发行境内人民币公司债券合共69亿元，加权平均借贷年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均借贷年利率3.92%，于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍超额认购。

核心城市土储超九成 “商住并举”战略深化推进

2023年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式，在11座一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约1,300亿元。

土地储备规模和结构，一直是外界审视房企健康水平的重要指标。截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%。从地区分布来看，大湾区占比42%，华东地区占比19%，中西部地区和北方地区合计占比39%。可以看出，在投资策略方面，核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。

新增土储中，TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到331万平方米，约占越秀地产总土地储备的12.9%。高质量的土地储备，为越秀地产的未来发展打开了想象空间。

报告显示，越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略，通过越秀地产——越秀房托“双平台”，持续优化“资产管理人”商业资管模式，不断提升商业运营能力。

报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币4.87亿元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约人民币20.87亿元，同比上升11.4%；写字楼业态总体保持平稳，零售商场的经营稳步恢复，四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长，专业市场也实现了出租率的上升和收入的大幅提升。

同时，越秀地产持股66.92%的越秀服务集团有限公司也取得了良好的经营业绩，全年实现营收约人民币32.24亿元，同比上升29.7%，在管面积6521万平方米，服务业主28万户，股东应占盈利4.87亿元。

经过多年积累，越秀地产在康养业态方面也取得了满意的成绩。截至目前，越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目，可经营床位数近8000个，目前在运营床位7273个，入住率实现了较大的提升，康养业务位于行业的前列。

越秀地产董事长林昭远表示：2024年，越秀地产将围绕“攻坚克难稳增长，精益管理优业绩”的工作要求，以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”的建设为发展的内在驱动力，积极应对市场挑战，2024年合同销售目标1,470亿元，可售货值2,700亿元，在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值。

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