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北京卖房人故事:挂牌4个月,带看量减少,但不打算大降价急售

每日经济新闻 2024-02-07 23:37:37

◎“调低挂牌价之后,中介的带看和有意向的客户也没有变化,大家卖房的观望情绪太重,可能还在等着更好的政策,比如首付会不会调得更低,利率会不会再降等。”

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

“应该不会大降价,还是先挂着卖卖看,如果卖不掉就看看其他融资渠道,或者启用其他家庭资产。”

2023年下半年,北京发布了多条被称作是“史诗级别”的楼市调控放松政策,但整体来看并没有取得预期的市场效果,也没有帮助李旭(化名)顺利将房子卖出去。

挂牌4个月之后,昨天(2月6日),北京通州解除“双限”,市场心态发生了一些变化,李旭卖房的心态也开始有所变化。

挂牌4个月,带看量逐渐减少

2023年9月1日,北京正式宣布落实“认房不认贷”。该政策实施后,不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,即可符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。

乘着政策的东风,李旭也将家中位于北京东二环磁器口附近的一套房子挂牌出售,挂牌价800多万元。谈及卖房原因,李旭表示因为家庭将有较大资金需求,但预计卖房款不会全部用完,剩余一部分资金会用于改善置业。

“去年9月‘认房不认贷’政策出来之后,就把房子挂牌了,链家、21世纪不动产、麦田等中介门店都挂了。”李旭在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,政策刚发布后能直观感觉到市场热度还挺高,几乎每天都有人来看房。”

不过,在李旭看来,现在更多是买方市场,购房者手持现金,但并不急于出手购买,或者更多购房者是在等待捡漏。

“挂牌出售过程中,也有客户到谈价阶段,但给的价格离我预期挺远的,杀价百八十万块,所以我谈了一次就不谈了。”

他了解到,小区也有邻居因为要出国急需资金,降价100万元左右出售的。“一般降价这么多的,对购房者付款方式要求很高,比如短期内全款支付,但我暂时不考虑。”

只能选择降价

2023年12月14日,北京购房政策再次迎来较大调整优化,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%。

据中指研究院数据,在2023年12月楼市新政发布后的半个月里,北京二手房成交7557套,日均成交444套,较新政发布前当月的日均成交套数增长23.5%。步入2024年,根据北京市住建委官网数据统计,截至1月30日,1月北京二手房网签11692套,和去年1月份同期相比上涨53.4%。

不过从李旭的直观感受来看,楼市调控政策的边际效应在递减,首付比例降低政策发布后,市场反响效果不如9月时发布的“认房不认贷”,这直观反映在了其挂牌出售的房源带看量上。

“去年9月政策发布之后几乎每天都有中介约带看,现在一周有一次就不错了,有时候一周也没有一次。”李旭表示,这中间也不断有中介主动来沟通,要求适当调低挂牌价,以增加带看量。

综合考虑之后,李旭选择了降价。

“挂牌4个月,中间调低过房价,降了30万元,后来基本没调,因为我也不是马上要用钱,心态上可能还是想先试探下市场情况。”李旭坦诚说,其实相比起来,我的房子在小区同类房源中挂牌价还是稍微偏上的。

李旭表示,调低挂牌价之后,中介的带看和有意向的客户也没有变化,大家卖房的观望情绪太重,可能还在等着更好的政策,比如首付会不会调得更低,利率会不会再降等。

据其透露,之前已经在看要置换的新房了,但卖房过程不算很顺利,暂时就搁置了。

封面图片来源:每日经济新闻资料图

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