每日经济新闻 2024-01-31 08:00:39
每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤
｜2024年1月31日 星期三｜
NO.1 非沪籍社保满5年可在外环外购房
1月30日，上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
点评：上海放宽限购政策是市场需求变化和房地产市场调控策略调整的体现。这将有助于增加市场的有效需求，对稳定房地产市场，特别是外环外区域的楼市有一定的正面影响，有助于促进区域内房产交易和相关产业的活跃。
NO.2 苏州六区取消限购，但未取消限售
1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，购买新房、二手房不再审查套数，也不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。2023年9月，苏州市就提出，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核；而购买120平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇，无需社保和个税。
点评：取消限购政策可以激发房地产市场的活力，提高楼市流动性，但不取消限售则能在一定程度上防止炒房行为。这种调控策略的灵活性体现了地方政府在房地产市场管理中的审慎态度，旨在平衡促进经济发展和控制房价过快上涨之间的矛盾。
NO.3 去年全国开工改造老旧小区5.37万个
1月30日，据住房和城乡建设部，2023年全国共开工改造城镇老旧小区5.37万个，共完成投资近2400亿元，惠及居民897万户。住房和城乡建设部城市建设司副司长刘李峰表示，2024年，将聚焦消除老旧小区安全隐患，全面提升老旧小区居住环境、设施条件和服务功能，再加快解决一批老百姓“急难愁盼”的问题，让老百姓住得安心、放心。
点评：老旧小区改造项目是关乎民生的重大工程，它直接改善了居民的居住条件和生活环境，同时也能激活城市更新和房地产维护市场。老旧小区的改造，既要考虑到居民的实际需求，也要考虑到如何与城市发展、新区建设等长远规划相结合，创造更舒适、安全、便利的居住环境。
NO.4 广州14个城中村获1426亿改造贷款
1月30日，广州市住房和城乡建设局官微公布，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目，成功获得国家开发银行与农业发展银行的首批专项借款授信，总额达1426亿元。首批资金15亿元已发放，将专项用于项目的前期准备、征收补偿、安置房建设及其配套设施等基础性工作。罗冲围片区城中村改造项目获得了国家开发银行的全国首笔1亿元专项借款。
点评：专项借款资金筹集到位，对促进广州城市空间优化和提升城市化水平具有重要意义。这表明政府对于城中村改造项目的支持力度和解决改造资金问题的决心。实施改造不仅改善了原有村民的居住环境，还能够进一步提升城市形象和土地利用效率，而对房地产开发公司而言，这些改造区域也可能成为未来发展高品质住宅和商业项目的热土。
NO.5 陈启宗之子接棒恒隆集团
1月30日午间，恒隆地产及恒隆集团发布联合公告称，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席等职位，退任后，陈启宗将不再担任董事会非执行董事；推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为董事长及执行委员会主席，于4月26日举行的股东周年大会完结后生效。陈文博为陈启宗之子，现年41岁，于2010年加入恒隆集团，2016年获委任加入董事会成为执行董事，并于2020年出任集团副董事长。其同时担任集团可持续发展督导委员会主席，是恒隆集团多家附属公司的董事。
点评：这标志着集团管理层的交替和新一代领导的到来，对集团的未来战略、公司文化和市场定位等都可能产生影响。可以预计，年轻的陈文博可能会带来新的思路和活力，对于恒隆集团在房地产市场及其它业务的发展方向可能会有新的调整。
封面图片来源：每经制图
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