房产早参 | 12月百城房贷利率继续走低；京津冀晋蒙不动产登记实现“跨省通办”

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

| 2023年12月28日 星期四 |

NO.1 京津冀晋蒙不动产登记实现“跨省通办”

12月27日，北京市、天津市、河北省、山西省和内蒙古自治区自然资源部门签订《华北地区深化不动产登记“跨省通办”合作框架协议》。这是京津冀协同发展战略下，营商环境改革的新成果，也是华北地区政务服务“跨省通办”的首个实践。根据五地签订的协议，结合各自区域特点、企业办事需求、民生实事热点、信息化建设水平等实际，将转移登记、抵押登记、预告登记、其他登记和不动产登记信息查询等5大类、16项高频业务事项纳入首批“跨省通办”事项清单，逐步覆盖国有土地上全部房屋登记网办业务。

点评：通过“跨省通办”，不动产登记信息实现互通互认，企业和群众可以就近提出办事申请、就地获得异地登记办理结果，避免了跑腿办事的繁琐和不便。

NO.2 12月百城房贷利率继续走低

贝壳研究院近日发布的报告显示，12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。市场分析认为，12月两个期限品种的LPR报价不变，符合市场预期，当月MLF操作利率保持稳定，再加上近期市场利率上行明显，银行净息差有低位下行趋势，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。

点评：这是一项有利于支持住房改善、扩大内需、稳定房地产市场的金融政策。12月两个期限品种的LPR报价不变，符合市场预期，但百城房贷利率仍然继续下行，创历史新低，显示出银行对房贷的积极态度和市场的低利率环境。

NO.3 福州拟出台鼓励盘活存量保障性住房政策

12月27日，福州市住房保障和房产管理局印发《关于利用存量住房筹集盘活为保障性租赁住房 实施细则（试行）》的通知表示，四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）内合法建设的住宅、单位宿舍等存量住房，在满足房屋安全、符合规划条件的前提下，可以装修改造后盘活为保障性租赁住房。经城中村改造后的存量房屋，符合保障性租赁住房有关认定要求的，也可以申请盘活为保障性租赁住房。专业住房租赁机构、房地产开发企业或其他租赁住房运营管理机构可以通过向自然人、房地产开发企业或其他存量住房所有人购买或承租、合作经营等方式收集房源。

点评：这是一项有利于增加保障性租赁住房供给、满足不同层次人群的住房需求、促进住房租赁市场健康发展的政策措施。通过盘活存量住房，可以充分利用闲置的住宅、单位宿舍等房源。

NO.4 无锡融创茂司法拍卖一拍流拍

12月26日，根据京东司法拍卖披露的信息显示，江苏省无锡市万达文化旅游城66（融创茂）流拍。资料显示，此次的标的物起拍价为21亿元，评估价约29.15亿元，以此来计算，此次起拍价是打了七二折后进行拍卖。但此次拍卖无人报名，无人出价。无锡融创城投资有限公司名下坐落于无锡市滨湖区缘溪道西侧万达文化旅游城66（融创茂）的不动产，房屋建筑面积为243768.67平方米；地表独用土地使用权面积为98986.7平方米，地下独用土地使用权面积为12386.4平方米。

点评：此次司法拍卖的原因是该项目所属的无锡融创城投资有限公司因债务纠纷被法院查封了部分不动产。此次拍卖无人报名，无人出价，可能是起拍价过高、市场需求不旺、项目运营不佳等原因。

NO.5 华侨城转让上海宝格丽酒店

12月26日，华侨城（亚洲）（HK03366，股价0.27港元，市值2.02亿港元）公告称，公司旗下华侨城上海置地已于2023年12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司（买方）已成为公司持有的上海苏河湾项目部分资产的中标人。公告称，华侨城上海置地与买方已在2023年12月25日按照最终代价24.3亿元（含增值税）签订交易协议。

点评：此次交易，显示出卖方的急切出手意愿。买方金峰水泥集团是一家江苏本土的建材企业，此次收购可能是为了布局旅游地产或寻求资产保值。

封面图片来源：每经制图