千万人口省会城市重磅官宣：全面取消限购、限售政策！支持各单位组织员工团购商品房

每经编辑 张锦河    

9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、自然资源和规划局、金融工作局、商务局联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》。

通知要求，取消限制性购售政策；降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求，将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%；还支持各用人单位组织员工集中团购商品住房。

据河南省人民政府门户网站，2022年郑州市常住人口总量增长至1282.8万人，常住人口总量在全国城市中居第11位。

8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年7月份，有49个城市新建商品住宅销售价格下降。其中，降幅最大的10个城市分别为：宜昌、金华、惠州、南宁、郑州、长春、大连、泸州、桂林、岳阳(无锡、吉林、包头、秦皇岛、深圳、沈阳，新建商品住宅价格环比降幅与岳阳相同)。

郑州全面取消限购、限售政策

通知称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，现将有关事宜通知如下：

一、取消限制性购售政策。 取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。 对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

三、积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

四、支持房企项目建设。全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记（土地抵押转在建抵押）、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记（在建抵押转现房抵押）业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

五、加快保交楼进度。采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。

六、优化不动产登记服务。全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。

本文自发布之日起执行。

郑州此前已官宣“认房不认贷”、调整公积金政策

值得注意的是，郑州已多次对房地产政策进行调整。

此前8月郑州率先官宣“认房不认贷”，紧接着又发布住房公积新政。

来源：郑州发布官微

8月4日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房(二手房)的，最低首付款比例为30%。

此前的8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“郑15条”），涉及契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等政策。

“郑15条”落地后对市场产生了明显影响，如郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，而涨价出售的房源仅68套。

每日经济新闻综合自郑州市住房保障和房地产管理局官网、郑州发布、统计局数据