房产早9点速评 | 前7月商品房销售面积同比下降6.5%；多城拟降低二套房首付比例下限；阳光城8月16日正式摘牌退市

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 国家统计局：房企风险有望逐步得到化解

针对近期碧桂园流动性危机事件对行业的影响，8月15日国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

点评：国家统计局的表态提供了一定的市场信心。尽管部分房企面临经营困难和债务风险，但是阶段性的，将随着市场调整和政策优化逐步解决。这将会对市场情绪产生影响，有助于稳定市场预期。

NO.2 前7月商品房销售面积同比下降6.5%

国家统计局数据显示，今年前7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，其中住宅投资51485亿元，下降7.6%；1-7月全国商品房销售面积66563万平米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%，为一季度以来首次负增长。不过受高端改善盘成交占比扩大影响，1-7月全国商品房销售均价同比上涨9.2%。

点评：商品房销售面积同比下降显示出当前市场的不景气。尽管高端改善盘的价格推动了商品房销售均价的上涨，但总体销售面积和销售额的下降可能反映了购房需求的疲软。

NO.3 多城拟降低二套房首付比例下限

自今年7月24日中央政治局会议后，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。

点评：政策的调整旨在刺激刚性和改善性住房需求，提高房地产市场的活跃度，可能会对市场交易产生积极影响，但也需要注意平衡，以防止市场出现过热。

NO.4 阳光城8月16日正式摘牌退市

由于连续20个交易日公司股票收盘价低于1元，触及交易类强制退市情形，上市21年后，阳光城于8月16日正式摘牌退市告别A股，而其股价最终定格在了0.37元/股，总市值仅剩15.32亿元。。除ST阳光城外，今年以来，已有包括ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天、*ST蓝光7家房企退市。

点评：这些退市事件可能引起市场对于行业整体健康的关注，对投资者和市场信心产生一定影响。

NO.5 南昌一房企销售不佳被政府发函

因2023年二季度销售排名靠后，日前，南昌县住房保障中心向当地楼盘欣光花园发去营销工作函，希望该项目根据市场变化，及时调整营销策略，加大营销力度，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。8月15日，南昌县住房保障中心证实此前的确发过相关工作函。

点评：政府对房企的销售表现进行干预可能会在一定程度上影响市场动向。这也显示了政府对市场运行的关注和干预意愿。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422