新房成交跌破千套，二手房“4连降”！一二手房成交量价齐跌！厦门率先下调二套房首付比例，200万房子可少付20万首付

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

8月16日晚间，克而瑞福建发布消息称，经向银行确认，自8月16日起，为了支持改善性客户购房，厦门二套房贷首付比例由50%降至40%，针对第二套住房贷款利率：商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。

厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，确有收到厦门降低二套首付的消息。“去年厦门也有针对二套首付调整的政策，但业内和市场反应都不大。”

就在前一日的8月15日，据央视新闻报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。

200万房子可少付20万首付

自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。7月底，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

克而瑞福建表示，遵循高层的楼市调控指导，此次厦门落实政策在国内居前，首次主力针对改善性客户购房需求调整，有1套住房贷款未结清，再次购房首付比例下调10%，随即推出二套房贷利率大幅下调，“首付比例下调+利率下调”组合拳出台，可谓诚意满满。

来源：克而瑞福建

如在厦门本市无住房，一笔住房贷未结清的，再买首付比例为40%（原政策则为50%）。新政策之下，首套房贷最低为3.7％（LPR-50BP），二套房贷最低为4.8%（LPR+60BP）。

以一套总价200万元的房子为例，原政策首付需要100万元，调整后首付下降10%至80万元，差额约20万元。据此，如房屋总价越高，则首付差额越明显，一套500万元的房子首付差额可达约50万元。

记者注意到，去年底厦门还调整过岛外限购政策，即在厦门工作和生活的非该市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房，岛内限购政策不变。

今年3月，厦门再次对限购、限售政策进行调整，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售方面，则是从过去的拿到产权证之日起2年限售，调整为网签之日起2年限售。

福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，本次新政降低二套房贷首付对市场肯定是有帮助的，也会加强一部分人的买房意愿，因为首付的同时也降利率了，但可能关键还是月供支付能力背后的收入预期问题。

一二手房成交量价齐跌

7月份是今年下半场的开局月，但厦门楼市的热度却持续下滑。

据克而瑞统计，7月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌，共成交2469套，环比下跌近三成。“当前市场持续疲软，市场继续巩固筑底行情。”

具体来看，7月厦门商品住宅共成交984套，不足千套，环比下跌45.6%；成交面积约10.46万平方米，环比下跌48.2%；成交均价35884元/平方米，环比下跌11.7%。当月仅新增供应6.44万平方米，环比下跌78.3%。

来源：克而瑞

二手房市场表现更为低迷，成交量已经“4连降”，在近一年中处于低位。7月厦门二手住宅共成交15.34万平方米，环比下跌11.8%，同比下跌35.4%；成交1485套，环比下跌13%，同比下跌35%。

克而瑞指出，当前厦门二手房市场供需双方信心均持续下滑，买方购房意愿低，卖方价格一再下探，中介门店客户稀少，交易量大幅下滑。“目前进入楼市传统销售淡季，市场驱动力现疲软，预计二手房市场会进一步探底，预计在楼市利好落地和9月销售旺季来临之后，市场能有所好转。”

来源：克而瑞

吴寅补表示，厦门岛内新房市场现在主要是用控总价的逻辑去做价格调整，具有景观、学区等属性的新房价格还比较坚挺。相比之下，二手房价格调整比较大一些。

“即便1-7月岛内已经卖了将近3000套房子，这个成绩已经超过去年成交的总和，但岛内市场依旧严峻。因为如果按已开盘项目库存、未预售/待拍这几类房源计算，预计岛内下半年还有约7000套库存。”

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图