每经热评丨稳楼市“金融16条”优化给房企雪中送炭

每经记者 薛晖    

每经评论员 薛晖

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月出台的“金融16条”中关于房企存量融资展期等部分政策再进行延期。简言之，就是积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式支持房企，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

结合房企当下融资情况看，官方此举可谓雪中送炭。

且看房企融资数据：2023前上半年，80家典型房企的融资量为2965亿元，同比下降30%。从债务到期情况来看，上半年房企债券到期3953亿元，发行规模仅为1686亿元，到期规模高出发行规模134%，这意味着房企无法通过债券融资“借新偿旧”。

这就不难理解，官方发布消息的当天晚上，地产人的朋友圈皆为喜大普奔。然而，次日（11日）的股市却未见波澜——除极个别上市房企高开低走，其余均表现平平。显然，投资者并不认为这是逆转性利好。

坊间情绪何以高开低走？究期原因，至少有以下几点：其一，展期只是金融机构自愿参与，不是“必须”。换言之，如果商业银行认为房企融资风险过高，债务关系太复杂，或预期销售乏力，回款难度大，则可能不予展期。

其二，展期只有1年。至于明年是否继续宽限，则很难说。这恰恰表明监管层的审慎态度。须知，官方曾多次表态，要防范房地产的金融风险，尤其要防止引发系统性风险。房地产的困境，官方和民间都有目共睹，但对于“救还是不救”以及“怎么救”的问题，则有分寸和手段上的分歧。而分歧的关键点就是：担心风险外溢，引火烧身，殃及金融系统。如果这样，就得不偿失了。

其三，大家都清楚，资金固然是房企的痛点，但不是最大痛点。令房企最头痛的，是市场整体的萎靡不振。克而瑞数据显示，6月份，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期最低水平；同比则降低28.1%，单月业绩增速由正转负，低于去年同期。6月，仅有不到三成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长企业在百强房企中只占半数。其中，近六成百强房企6月份单月业绩同比降幅大于30%，27家企业业绩降幅大于50%。

市场不回暖，则意味着没有现金流。靠融资，只是杯水车薪！因此，关于“金融16条”中部分政策的展期，还需房企拿出能尽快回款的措施，方能见更好的效果。

房企乃至中国房地产业目前所面临的寒意，已是冰冻三尺非一日之寒。其中，既有地价和房价有关，也与宏观经济增速、国民收入分配、老龄化与城镇化等诸多问题有关。可谓盘根错节，剪不断理还乱。要化解这个世纪难题，绝非一两个政策，而是要系统性地统筹兼顾。

对此，市场要有信心，企业要有恒心，百姓要有耐心。唯此，企业和行业才能慢慢缓过来。