每日经济新闻 2023-02-22 00:49:28
每经记者 王佳飞 每经编辑 程鹏 陈梦妤
“我觉得这是一件互利的事情，对购房者来说有了保障，对我们则是一种促进。”
房山区某在售新盘销售人员向记者表示。
2月21日上午，北京市房山区全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。
2月21日晚，易居研究院研究总监严跃进告诉记者，这是一个提升市场信心很重要的表现，以前也有无条件退房，那是站在企业层面的。现在的无条件退房，就是要提升信心，让大家可以踏实买房，放心买房。
近期，房山区各种楼市调控“小道消息”疯传，准备执行“认房不认贷”一直就没有断过，虽然被官方明确否认，但很多人对此依旧坚信不疑。
集合多个在售新盘的“房山会客厅” 每经记者 王佳飞 摄
30天无理由退定金
据北京日报，今日各项目这一承诺，是在房山区住建委的推动下做出的。此次房山全区在售楼盘均签订了承诺书，自愿承诺坚决维护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。
根据《民法典》规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
所以虽然按照法律约定“定金”可以不退，但在实际操作中，很多开发商还是会根据实际情况做出一些让步。同时，如果开发商主动承诺退定金，这意味着，购房者在房山区购买新房将没有“后顾之忧”。只要是没有签订正式购房合同，都可以考虑是否购买，如果想退房，定金也能无障碍快速退回。
此次房山区在售楼盘还承诺，依法合规销售，不作虚假承诺，严格按照法规收存和支取预售资金，不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼。
《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，今日上午，房山区住建委相关领导，以及在售38个项目的相关负责人在位于丰台区总部基地的“房山会客厅”签下了承诺书。
“房山会客厅”是由房山区包括中建智地、金地、天恒集团、中国铁建等在内的开发商所有在售楼盘在丰台开设的，集中展示各项目。城区购房家庭不用再跑远路，在“房山会客厅”就可以一次性了解房山在售的各新房项目。
记者在现场看到，此次参与签署承诺书的项目包括中建智地学府印悦、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中国铁建澜廷墅，天恒集团水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅，天资华府、天资陸号院，以及长海御墅、广阳郡九号、韩建观山源墅等，待售房源囊括小高层、洋房、叠拼、别墅等类型。
据现场销售人员介绍，其以公司为单位，旗下多个楼盘聚合销售，包括部分现房销售产品。据北京商报，部分项目从期房卖到了现房：2018年6月拿证的旭辉城，目前还有房源在卖。
“我觉得这是一件互利的事情，对购房者来说有了保障，对我们来说则是一种促进。此前很多情况是，购房者交定金之后，如果因为各种情况放弃购买，开发商对定金要么不退，要么扣一定的违约金。而且即使答应退定金，退钱时间也往往很长，两三个月甚至更长。”
库存量增了40%，但“回暖也很快”
就在几天前，一则关于房山拟试点“认房不认贷”的消息在网上流传，但官方已予以否认，表示目前房山没有实施“认房不认贷”。
不过，在这个问题上，销售人员言之凿凿，表示“确有其事，很多人都已经着手交了定金，就等下月政策官宣再付首付了”。给出的理由是，第一，现在政策调控是“一区一策”；第二，通州台湖、马驹桥区域已经解除双限，房山作为北京楼市价格洼地，放松也是很正常的事情。
根据房山统计局数据，2022年房山房地产市场走出了先抑后扬的曲线。2022年1-6月，房山区商品房销售面积为39.1万平方米，同比下降22.6%；待售面积为253.2万平方米，同比增长8.2%。
但半年之后画风就变了，2022年1-12月，房山区商品房销售面积为115.1万平方米，同比增长27.2%，可见2022年下半年，房山楼市去化是明显加速的。
从记者观察看，目前房山一些新楼盘已经开始“蠢蠢欲动”。
“年前还能给到9.6折、9.7折，现在只有9.9折了，基本没什么优惠，一天一个价，我们团队年后每天基本都能卖几十套，回暖确实很快。”
据上述销售人员介绍，“周末售楼处都是排队的，看房人太多了，没法做到单独一对一服务，很多时候只能几组客户一起讲解。”
不过2022年1-12月，房山商品房待售面积为271.8万平方米，也增长了26%，去化之路同样任重道远。
诸葛找房数据显示，2023年1月，北京房山区新房成交180套，尽管环比小幅上涨8.43%，但同比下降19.28%；1月库存8831套，同比上升43.49%。
记者|王佳飞
编辑|程鹏 陈梦妤 杜波
校对|张益铭
封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄
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