25.5亿！信达系参与纾困中南建设深圳城市更新项目

每经记者 陈梦妤  陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

信达地产（SH600657，股价5.49元，市值156.57亿元）的纾困版图还在不断扩大，这一次是中南建设（SZ000961，股价2.32元，市值88.78亿元）。

2月6日晚间，信达地产公告称，全资子公司广东信达地产有限公司（以下简称广东信达地产）与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司（以下简称中国信达）及其下属公司信达资本管理有限公司（以下简称信达资本）共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）（以下简称合伙企业）份额。合伙企业总认缴规模为31.51亿元，其中广东信达地产认缴10亿元，并对项目进行联合开发建设。

来源：信达地产公告

根据公告，信达资本以现金100万元认缴出资，并担任执行事务合伙人；中国信达以现金15.5亿元认缴合伙企业份额；广东信达地产以现金10亿元认缴合伙企业份额；深圳市宝昱投资有限公司（中南建设控股子公司，以下简称宝昱投资）以其持有的项目公司100%股权作价6亿元认缴合伙企业份额。

合伙企业拟投资深圳某城市更新项目。截至目前，项目已完成拆迁及实施主体确认工作，预计项目总货值约45.77亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。

公告称，允许项目公司实现销售回款后提前偿还合伙企业投资本金及对应的利息。中国信达、广东信达地产在合伙企业中的投资本息未分配完毕前，不向中南建设及其关联方分配。

本次公告并未披露具体项目，不过《每日经济新闻》记者了解到，该项目为深圳新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目。

公开资料显示，宝城25区及新安25区城市更新项目分期实施，一期A项目和二期A项目、三期A项目实施主体同样为中粮地产发展（深圳）有限公司，一期B项目实施主体为中国中电国际信息服务有限公司。而一期C项目实施主体为深圳市金中盛投资有限公司，企查查显示，该公司为宝昱投资全资子公司。

对于这一具体项目，记者也从中南建设方面得到了确认。

公告表示，由于合伙企业的经营性质较为特殊，对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在不确定性，故此类投资存在一定投资风险。

记者留意到，今年以来，信达地产大肆发力深圳旧改市场。

就在1月19日晚间，广东信达地产与关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙），总认缴规模近90亿元，其中广东信达地产认缴3亿元，占合伙企业规模的3.35%，并对项目进行联合开发建设；信达资本出资认缴100万元，占合伙企业规模的0.01%。

合伙企业拟投资深圳区域两个城市更新项目。截至目前，其中一个项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期正在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一个项目已完成立项，目前正在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。

算上此次认购，据记者测算，信达系开年以来已经着手参与布局了超过385亿元规模的深圳旧改项目。

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封面图片来源：视觉中国-VCG111338948851