第十二届中国价值地产年会 | 橙实置业创始人、董事长侯波：市场尚未完全筑底，在主营业务上更加耐心

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

9月29日，在每日经济新闻主办的2022第十二届中国价值地产年会上，一场主题为“价值共生的内在逻辑和创新模式”的跨界对话，让科技、地产、互联网等行业深度碰撞。

橙实置业创始人、董事长侯波，原圈科技创始人、CEO韩剑，金地集团开发管理公司副总经理王英臣，广联达副总裁郭建锋，贝壳高级副总裁李文杰，绿城管理董秘张盼盼，远洋集团经营发展中心常务副总经理兼集团营销总经理孙霞等嘉宾，从各自所在产业的角度深入剖析了当前行业困局的跨界破解之道。

橙实置业创始人、董事长侯波 图片来源：受访者提供

“我是2019年开始创业做房地产开发业务的，对我来说今天行业的压力可能感受得更早一些。因为公司刚创立的时候，我们钱少、人也少，没什么融资能力，所以没办法按照主流房企加杠杆快速规模化的思路去发展。到了2020年，我们已经开始觉得土地贵、利润低，销售风险不断累积，所以就比较谨慎。”

在谈及近一年所面临的压力与应对时，橙实置业创始人、董事长侯波坦言，“今年我们感觉市场筑底也还没有完成，所以也没有投资。现在看来我们还比较幸运，我们投的项目风险和回报跟市场上不少项目相比较要好一些的。”

“其次，我们企业没有负债经营，所以压力也不大，我们主要是持续发展的压力。鉴于在主业规模上不能快速发展，投资也不不太稳定，所以我们这两年一直想从其他赛道上找机会。不过，我们其实最早就否定了做开发商供应链下游的生意，因为那个时候我们已经感觉到房企同行资金比较紧。所以我们开始研究跟房地产客群相关的业务，我们对客群比较熟悉，同时也有跟物业公司在合作上的一些便利。”

“一个方向就是，我们的合伙人就选择了做新家政业务，通过线上线下结合做家政业务的拓展经营，目前我们在一个强三线城市做准备，在市场上做熟了、做透了之后再去多城市的一个发展。”

侯波表示，另一个方向就是乡村振兴方向，这个方向是国家大力鼓励和提倡的。“我们参与组织了一个全国性的乡村振兴的研讨会，确定了一个乡村文旅+产业的一个业务方向。这一年多，在乡村文旅方面，我们进行了民宿和户外拓展方面的投资。产业方面，我们主要是研究优选农品，目前正在做品种的选择，还有产品的包装策划。科技农业方面，我们与一所名牌大学成立了一个实验室，主要研发室内无土种植品种，后面还要进行市场推广。”

“此外，我们的第四个方向也是最近半年开始的，即研究在上海及个别强能级二线城市的存量资产处置和经营机会。”侯波表示，这几个业务方向目前都在投入期。

“总的感受是，我们现在正在经历一个行业的大变局，这一次市场调整的深度和广度都比较大，行业竞争格局也发生了比较大的变化。”侯波表示，“市场总体上还需要两年甚至更长的修复期，所以我们在主营业务上要更加有耐心。此外，在其他赛道的探索上也要小心谨慎，在不熟悉的领域很容易碰到问题，所以要多多研究学习。”

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：受访者提供