每日经济新闻 2022-09-27 00:50:52
每经记者 刘颂辉 每经编辑 王月龙 陈梦妤 盖源源
“ 我额外奖励总价 1%的佣金（大概22万多元） ，额外奖励成交经纪人和他的上级经理各一台售价11699元的 iPhone 14 ProMax 512GB手机 ，等我收到全款后支付和兑现！ 祝你加油成交！”
这几天，上海一则业主群发的“售房通知”在网络流传。这位业主表示，自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子，并额外给顺利成交的经纪人重金奖励。
“我知道的，中介门店都收到群发消息了，” 9月25日，《每日经济新闻》记者辗转联系了解到，该套房产位于上海市浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。附近一家中介门店的工作人员称， 业主着急置换去买新房，所以抛出了高额奖金，近几天热度很高。
上海中原地产数据显示，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从事豪宅市场交易的人士向记者表示， 最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场， 因此业主才会想出这种激励方式来卖房，至于挂牌价高低，他认为是“羊毛出在羊身上。”
网传的业主“售房通知”
豪宅业主广发重金奖卖房帖
联洋国际社区位于上海世纪公园北面，距离陆家嘴仅约5公里，是浦东内环内的标志性区域之一。区域内除了仁恒河滨城，还有华丽家族花园、联洋年华和御翠园等优质住宅社区，证大大拇指广场和进才实验小学等商业和学区资源配套齐全。
“感谢大家的付出，我给成交经纪人朋友增设两个奖励，” 上述仁恒河滨城小区业主的“售房通知”还约定了给房产经纪人看房和拍照的日期和时间段，并表示“我一般都在公司，家中有阿姨帮忙接待大家！”
仁恒河滨城小区附近的丁香路上，分布着链家、美凯龙爱家、中原地产和太平洋房屋等 大小品牌的中介门店约14家。
小区周边中介门店密集 每经记者 刘颂辉 摄
9月25日下午，据其中一家门店的中介人士介绍，这两天，小区周边不少中介人员都收到业主发的这则“售房通知”了。
按照目前上海二手房中介门店的收费规则，买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金。上述中介人士笑称， 业主提出在此基础上额外增加总价1%的奖金，这个措施是比较有吸引力的。 在这种奖金激励下，大家都会积极推荐这套房源，看房量一增多，他卖房的时候也就有选择空间了。
根据周边多家中介门店提供的消息，该套待售房源来自仁恒河滨城三期，户型是136平方米，房产证不满5年， 对外报价是2230万元（含价值100万元的产权车位）， 均价16.54万元/平方米。 三期为小区当时最后一批房源，楼龄较新。
“在三期136平方米的户型里，这个报价其实是比较高的，最终能不能成交还不好说。”另一家中介门店的店长表示。
“售房通知”中的小区 每经记者 刘颂辉 摄
“弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子”
据了解， 在联洋国际社区，业主设立奖金卖房已非首次， 今年有联洋年华小区的业主也曾奖励新款手机卖房，但至今未能顺利成交。
链家门店一位经理向记者介绍，“下半年，联洋板块二手房成交量较为稳定，但是挂牌量猛增，交易周期与去年相比要长。卖家中，一部分人想将小户型置换大户型，有部分则是准备打新（购买一手新房）。”
上海链家官网显示，9月26日，上海浦东新区陆家嘴板块、潍坊板块、梅园板块、源深板块、花木板块、洋泾板块和联洋板块的二手房每平方米成交均价分别为10.5万、9.7万、10.2万、10.9万、9.7万、9.1万、13万元。与周边板块相比，联洋的二手房价格最高。
上海中原地产提供的数据显示， 今年1-8月份，浦东新区联洋板块的二手房成交量是145套，远低于去年同期424套的成交量。
“正常市场情况下，二手房交易双方支付一定比例的佣金即可，如今，业主额外给到较大的奖励力度，反映出所在板块内二手房成交遇到了压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
其同时分析道，联洋板块是国际社区，挂牌量升高或与区域内的住户类型有关，“这套房子原价约1400万元买入，增值850万元，当下出售对买家来说也是不错的时机。说实在的，重赏之下必有勇夫，提高佣金后，不要说半个联洋，弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子。”
记者|刘颂辉
编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
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