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业主直接奖中介人员22万和iPhone14!这几天,上海浦东一半中介可能都盯着这套房

每日经济新闻 2022-09-26 19:33:21

◎“这套房子原价约1400万元买入,增值850万元,当下出售对买家来说也是不错的时机。说实在的,重赏之下必有勇夫,提高佣金后,不要说半个联洋,弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子。”

每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

“我额外奖励总价1%的佣金(大概22万多元),额外奖励成交经纪人和他的上级经理各一台售价11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手机,等我收到全款后支付和兑现!祝你加油成交!”

这几天,上海一则业主群发的“售房通知”在网络流传。这位业主表示,自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子,并额外给顺利成交的经纪人重金奖励。

“我知道的,中介门店都收到群发消息了,”9月25日,《每日经济新闻》记者辗转联系了解到,该套房产位于上海市浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。附近一家中介门店的工作人员称,业主着急置换去买新房,所以抛出了高额奖金,近几天热度很高。

上海中原地产数据显示,今年前8个月,联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从事豪宅市场交易的人士向记者表示,最近二手房的挂牌量增加,逐渐偏向买方市场,因此业主才会想出这种激励方式来卖房,至于挂牌价高低,他认为是“羊毛出在羊身上。”

网传的业主“售房通知”

豪宅业主广发重金卖房贴

联洋国际社区位于上海世纪公园北面,距离陆家嘴仅约5公里,是浦东内环内的标志性区域之一。区域内除了仁恒河滨城,还有华丽家族花园、联洋年华和御翠园等优质住宅社区,证大大拇指广场和进才实验小学等商业和学区资源配套齐全。

“感谢大家的付出,我给成交经纪人朋友增设两个奖励,”上述仁恒河滨城小区业主的“售房通知”还约定了给房产经纪人看房和拍照的日期和时间段,并表示“我一般都在公司,家中有阿姨帮忙接待大家!”

仁恒河滨城小区附近的丁香路上,分布着链家、美凯龙爱家、中原地产和太平洋房屋等大小品牌的中介门店约14家。

小区周边中介门店密集 每经记者 刘颂辉 摄

9月25日下午,据其中一家门店的中介人士介绍,这两天,小区周边不少中介人员都收到业主发的这则“售房通知”了。

按照目前上海二手房中介门店的收费规则,买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金。上述中介人士笑称,业主提出在此基础上额外增加总价1%的奖金,这个措施是比较有吸引力的。在这种奖金激励下,大家都会积极推荐这套房源,看房量一增多,他卖房的时候也就有选择空间了。

根据周边多家中介门店提供的消息,该套待售房源来自仁恒河滨城三期,户型是136平方米,房产证不满5年,对外报价是2230万元(含价值100万元的产权车位),均价16.54万元/平方米。三期为小区当时最后一批房源,楼龄较新。

“在三期136平方米的户型里,这个报价其实是比较高的,最终能不能成交还不好说。”另一家中介门店的店长表示。

“售房通知”中的小区 每经记者 刘颂辉 摄

“弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子”

据了解,在联洋国际社区,业主设立奖金卖房已非首次,今年有联洋年华小区的业主也曾奖励新款手机卖房,但至今未能顺利成交。

链家门店一位经理向记者介绍,“下半年,联洋板块二手房成交量较为稳定,但是挂牌量猛增,交易周期与去年相比要长。卖家中,一部分人想将小户型置换大户型,有部分则是准备打新(购买一手新房)。”

上海链家官网显示,9月26日,上海浦东新区陆家嘴板块、潍坊板块、梅园板块、源深板块、花木板块、洋泾板块和联洋板块的二手房每平方米成交均价分别为10.5万、9.7万、10.2万、10.9万、9.7万、9.1万、13万元。与周边板块相比,联洋的二手房价格最高。

上海中原地产提供的数据显示,今年1-8月份,浦东新区联洋板块的二手房成交量是145套,远低于去年同期424套的成交量。

“正常市场情况下,二手房交易双方支付一定比例的佣金即可,如今,业主额外给到较大的奖励力度,反映出所在板块内二手房成交遇到了压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

其同时分析道,联洋板块是国际社区,挂牌量升高或与区域内的住户类型有关,“这套房子原价约1400万元买入,增值850万元,当下出售对买家来说也是不错的时机。说实在的,重赏之下必有勇夫,提高佣金后,不要说半个联洋,弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子。”

封面图片来源:每经记者 刘颂辉 摄

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