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保障性租赁住房REITs要来了,两只产品即将询价,另有一只新产品上报

每日经济新闻 2022-08-02 11:25:06

每经记者 黄小聪    每经编辑 彭水萍

刚于近期获批的两只保障性租赁住房REITs,开始要询价了。

今日,中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT均披露了询价公告,其中中金厦门安居REIT的询价区间为2.438元/份—2.695元/份,红土深圳安居REIT的询价区间为2.27元/份—2.61元/份。

此外,记者注意到,上交所的基础设施公募REITs项目动态显示,华夏基金近日也上报了一只公募REIT---华夏北京保障房中心租赁住房REIT,该产品同样是聚焦保障性租赁住房。

图片来源:摄图网-400072725

两只保障性租赁住房REITs即将询价

根据中金厦门安居REIT的询价公告显示,此次询价时间确定为8月5日,询价区间为2.438元/份—2.695元/份。

从发售份额来看,该基金准予募集的基金份额总额为5亿份。其中战略配售初始发售份额约为3.12亿份,占基金份额发售总量的62.47%。

另外,网下初始发售份额约为1.31亿份,占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%;公众初始发售份额约为5629.5万份,占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。

与中金厦门安居REIT一起发布询价公告的还有红土深圳安居REIT,公告显示,红土深圳安居REIT的询价时间也是定在8月5日,询价区间为2.27元/份—2.61元/份。

发售份额方面,证监会准予发售的基金份额总额也是5亿份,其中初始战略配售基金份额数量为3亿份,网下初始发售的基金份额数量为1.4亿份,公众投资者初始发售的基金份额数量为0.6亿份。

可以看出,两只产品公众部分的发售份额均在5000万-6000万份之间,按照此前几只REITs产品的认购热情来看,此次同样有很大概率出现低获配比例的情况。

又有一只新产品上报 

除了这两只基金即将展开询价,记者注意到,近日,上交所的基础设施公募REITs项目动态显示,华夏基金也上报了一只公募REIT---华夏北京保障房中心租赁住房REIT,该产品同样是聚焦保障性租赁住房。

具体来看,该基金初始投资的基础设施项目包括文龙家园项目和熙悦尚郡项目。其中文龙家园项目坐落于北京市海淀区文龙家园一里,资产范围为东至后屯东路、南至世华龙樾、西至后屯路、北至西小口路,建筑面积76564.72平方米,建设内容为“1#公租房住宅楼等5项(公共租赁住房)”,项目于2014年建成,并于2015年投入运营。

熙悦尚郡项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路82号院,资产范围为东至绿地、南至北京市第八十中学管庄分校(汇星校区)、西至富华家园,北至朝阳北路,建筑面积36231.58平方米,建设内容为“公租房”,项目于2017年建成,并于2018年投入运营。

截至2022年3月31日,该基金基础设施项目个人租户和企业租户的承租房间数占比分别为84.32%和15.68%。

招募说明书还提到关于疫情对项目估值的影响,不过其中预计新冠疫情不会对基础设施项目租金假设形成显著影响。从历史经营来看,近三年,虽然有疫情,但是项目营业收入及净利润保持稳定增长。

另外,从2020年疫情发生至今,公租房并未涉及租金减免的情况。同时,该基础设施项目租金和同区域市场租金存在较大的差距,截至2022年3月31日,文龙家园项目较同板块市场租金低约46%,熙悦尚郡项目较同板块市场租金低约44%。

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