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万科营收增长三成 或将晋身世界500强

每经网 2016-03-13 19:50:24

万科的结算业绩高于市场普遍预期。因为房地产业结算滞后于销售,在2015年进行结算的,很多都是在2014年市场调整期内卖出的房子。

每经编辑 白亚静    

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每经记者 白亚静

313日晚间,万科发布2015年报。其中,营业收入同比增长33.6%,实现1955.5亿元规模,超过上一次世界500强的门槛。世界500强由美国《财富》杂志评选,在已公布的2014年榜单中,最低门槛为营业收入237亿美元(约1539亿元人民币)。

市场占有率上升到3%

2015年,万科实现结算面积1704.6万平方米,结算收入1902.1亿元,同比分别增长35.4%32.5%

万科的结算业绩高于市场普遍预期。因为房地产业结算滞后于销售,在2015年进行结算的,很多都是在2014年市场调整期内卖出的房子。

当期实际销售增长情况不如结算亮眼。2015年,万科实现销售销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%20.7%。不过,全国商品房市场的占有率却出现上升,达到3%

土地储备部分,万科仍持谨慎态度,2015年拿地量似难以保证未来销售增长。财报显示,全年新增项目的全口径建筑面积为2201万平方米,仅相当于全年销售面积的106%;全口径地价款1090亿元,约占全年销售金额的41.7%

对此,万科高级副总裁谭华杰认为,在土地市场冷热不均,局部城市土地市场明显过热的不利情况下,万科买到了基本足够的土地,严控拿地成本,重点关注存量土地市场的机会。

不过,312日却出现利好消息,万科在解决股权问题的同时,还拿下了深圳地铁集团400亿~600亿元规模的项目。双方达成了战略合作,万科将有机会以合理价格获得源源不断的开发资源,一举解决核心城市土地资源紧缺的问题

另外,营销费用、传统业务的管理费用、财务费用等,也都出现不同程度的下降。因此,尽管此次结算的大多为2014年市场调整期售出房屋,但2015年的全面摊薄净资产收益率为18.09%,较2014年上升了0.23个百分点。

物流地产、物业管理板块大举扩张

新业务方面,成绩较为突出的是物业管理、物流地产两块。

万科物业一直被视作万科最快拆分上市的板块。2015年,万科物业市场扩张力度加大,接管了377个非万科开发的住宅项目,合同管理面积达2.1亿平方米,同比增长107.8%

谭华杰称,客户需求正在从保洁维修、安保等专业服务扩展至食堂、健身、托儿、洗衣等社区配套,以及家政、房屋托管、租售乃至在移动互联网时代下新兴的汽车分时共享、技能共享、社区金融等本地生活增值服务,万科的主动拓展,正是因为看好物业服务这一城市生活的入口型市场的未来发展。

在睿服务托管等轻资产运营的新盈利模式下,万科物业实现了主营业务收入29.7亿元,同比增长49.4%。物业服务营业利润率17.4%,较2014年上升4.1个百分点。

物流地产同样快速扩张。截至2015年底,万科已进驻、拟进驻22个城市,已获取、拟获取项目29个,总建筑面积达300万平方米。

据万科介绍,其商业逻辑是以聚焦大客户,聚焦重点城市,主打高标库产品为发展战略,在万科深耕多年的城市全方位拓展一手招拍挂市场,二手项目收购等多种渠道。

万科表示,已经与电商、高端制造、现代批发零售、第三方物流、快递快运等行业中的领先企业建立广泛联系。”“万科将继续探索在资管、配套、产业链上下游等环节为客户提供价值,增强客户黏性。

发稿:隋丕宁 审核:杨羚强 终审:蔡战波

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