抗霾楼盘上周销售火爆 绿色地产“拯救”楼市？

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每经实习记者 林东岳 发自上海

今年1至2月，各家房企销售业绩都很一般，不少开发商盼望着包括二套房下调首付比的相关政策出台。现如今，真正带动楼盘销售的，并不是政策，而是人们对雾霾的关注。《每日经济新闻》记者了解到，有多家房企打着“科技环保”牌、能过滤PM2.5的楼盘在上周销售火爆。

克而瑞研究机构最新研报称，3月7日，方兴地产（00817.HK）新推出的上海金茂府项目认筹火爆，绿城（03900.HK）在杭州的“运河宸园”项目销售也很好，是桥西板块的冠军。而朗诗绿色地产（00106.HK）、三湘股份（000863.SZ）等虽然最近没有出现销售暴涨的情况，但一直销售状况不错。 

抗霾功能成营销热点

随着大城市空气质量的恶化，雾霾对人体危害加剧。在这样的环境下，消费者对居住环境的要求越来越高，绿色健康环保的住宅进入消费者视野。其中，抗雾霾楼盘的受关注度正在快速升温。

3月7日，方兴地产推出了具有“抗雾霾”概念的金茂府正式开始认筹，单套总价超过700万元的公寓，首日认筹数量就超过400套。方兴地产一名内部人士告诉《每日经济新闻》记者，销售火爆的情况有些出乎他们的意料。

无独有偶，绿城在杭州的“运河宸园”项目自去年开盘以来一直销售良好，是桥西板块的销售冠军。绿城一位内部人士告诉记者，这个楼盘的特点就是在新风系统中加了除霾的过滤箱。

除此之外，一直主打绿色地产概念的朗诗地产和三湘股份，尽管近期没有出现销售猛增的情况，但由于消费者认同度高，去化形势一直较为良好。三湘股份副总经理张涛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于刚过春节，也没有推出新盘，因此销售业绩变化不大，但是三湘在上海南翔的抗霾楼盘一直卖得很好。朗诗绿色地产总经理助理马潇清则告诉记者，朗诗从2005年开始一直在打造绿色地产，消费者认同度很高，入住体验也非常好，在长三角的多个楼盘销售业绩都很喜人。

张涛表示，绿色环保健康住宅受到的关注度越来越高，相信未来会有更多开发商涉足这一领域，能够提升居住环境的住宅将成为房地产开发的一种趋势。 

或比普通楼盘更赚钱

此前，有开发商表示，绿色环保概念的楼盘叫好也叫座，但溢价能力较差，所以很多开发商并不想开发这类项目。 

《每日经济新闻》记者了解到，为了有效净化空气，提升居住舒适度，各家房地产商都选择了科技含量高的建材，这同时也提高了开发成本。据了解，朗诗的住宅大多运用外围护系统、地源热泵系统、顶棚辐射系统、新风系统等技术，三湘南翔项目应用了“太阳能与建筑一体化”、三层中空玻璃门窗、外墙保温等一系列新技术，方兴和绿城的部分楼盘也注入了不少科技概念。 

随着环保话题热度的提升，具有绿色环保功能的楼盘也开始能够溢价销售。 

马潇清也对《每日经济新闻》记者表示，目前绿色地产的售价普遍高于普通住宅，但是对销售没有太大影响。大部分消费者已经接受了花钱买健康的观念，企业定价的余地相对较大，部分项目的利润甚至高于普通住宅。张涛也称，只要品质过关，消费者认可，利润会很可观。 

曾有业内人士对绿色地产提出质疑，因为部分高科技设备的运行需要耗费大量能源，净化了室内空气，但是实质上是“伪绿色”。不过，在张涛看来，随着太阳能等更多新能源的投入使用，空气过滤设备是可以依靠新能源维持运行的，并不会对环境造成额外的负担，反倒是恒温建材的运用，可以减少空调的使用，降低部分能耗。