邦盘点3：2014中国房地产八大年度企业

每经编辑 蔡雅芸

新年第三天，早起，孩子翻开国文课本，念道：我家窗朝东，开窗见日出。儿童的世界就是这么直接简单任性。

对于眼下的房地产企业来说，开了窗，外面是什么？皮克斯电影《飞屋环游记》里的一句台词是，Adventure is out there！（探险就在外面！）

修了那么多房子，求的是安稳、可靠，如今，中国的房企只希望自己能重新“飞”进自己的“黄金时代”。但这势必需要趟过一条“探险”之路。

从入选的8家2014年中国年度房地产企业来看，他们各自趟了不同的探险之路。而从各个企业的发展史来看，这是生死攸关的一步；再从更大范围来看，这虽然只是一个年份的企业记录，但谁敢说这不是中国经济从高速成长进入减速转弯时的关键记录呢？

NO.1年度高调企业——万科

在“黄金十年”的大部分年份，几乎每年都会有一家房企试图超越万科，但最终无功而返。2014年进入倒数的时候，当所有人都在关注绿地销售额会否一举超越万科之际，郁亮却秀出更靓丽的成绩单——提前完成2000亿元销售回款，从而成功成为媒体热门头条。

不高调，就会死，说的就是万科。高调的方式也一以贯之，要用几个关键词来总结，以前是“登山、留学、红烧肉”，如今则是“跑步、白银、内部信”。

事实上，相对于过去数年总是以膨胀的销售金额吸引业界的目光，万科今年更热衷于向行业展示自己的转型方向：无论是入股徽商银行、推行小股操盘、联手凯雷基金共同发展商业地产，还是联手百度探索移动互联网应用、推动项目跟投与事业合伙人计划，以及联手淘宝与平安好房卖房，每一个转型的探索均在引领行业潮流，甚至连新闻发布会也布置得更高逼格。

郁亮在最近一封内部信里说，“只有那些率先顺应时代变迁，实现商业模式的重大创新，在人类商业史上留下自身深刻印记的企业，才是真正的伟大企业。”可以预见，在白银时代，万科依然是各家房企争相超越的对象，但转型后的万科将更加耀眼，其他房企别想跟它抢头条。

NO.2年度规模房企——绿地

2014年，绿地凭借2408亿元的业绩，成为中国房地产行业新的“龙头老大”。

从年初张玉良定下2400亿元的销售目标，雄心勃勃要成为领军房企，到11月底以1908亿元的业绩力压万科，绿地的规模问题多次引发业内种种预测和热议，甚至绿地和万科隔空喊话，颇具戏剧性。

到年度终了时，绿地终夺销售冠军。这一年，绿地为了提升销售业绩，上天入地下海，各种手段熟稔于心。绿地在杭州等城市建造当地第一高楼，打造“门面工程”；在徐州等城市开挖地铁，干起公共配套设施建设的活；在澳大利亚等九个海外国家打造房地产项目，从“中国的绿地”努力变成“世界的绿地”。

此外，绿地通过布局非房业务，积极打造全产业链，实现各产业协同发展，提高资金使用效率，扩大业务规模，实现投资回报的最大化。2014年度规模房企，绿地当之无愧。