房企宣传已取消限购 南昌楼市暗中松绑？

每经编辑 每经记者 于垚峰 发自南昌    

每经记者 于垚峰 发自南昌

本周一开始，南昌一些居民相继收到了红谷滩和高新区不少楼盘推送的信息——购买南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区之外其他地区的楼盘，不再受到限购政策的制约。

南昌放松“限购”的消息经开发商这样推送后，传播面逐渐扩大。《每日经济新闻》记者就此致电南昌市房管局局长王强，王强局长一听是记者采访，便不再说话，约一分钟后挂断了电话。

随后，记者以购房者的身份致电南昌市房管局，该局一位工作人员向记者表示，对于南昌市放松了限购，他们目前还没有收到过正式通知，也是和外界一样，听到过传闻。“在没有接到通知前，仍然会按照以前的制度走申报程序。”

据南昌市的一些房产中介商透露，其接到南昌市房产协会的通知，年初以来，新建商住房销量逐渐下滑，偏于低迷，为维护房地产市场健康发展，有条件放开限购。

资料显示，南昌市2011年在1月21日出台的房产限购令中规定：从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。

2011年2月24日，南昌市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布“范围扩大版”限购令。此次限购在“旧版限购令”基础上限更大范围 （除四县外南昌市区全限购）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

2013年11月下旬，在“量价齐升”的压力下，南昌加码楼市行政调控手段。在继续执行原有住房限购政策基础上，提高非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年，同时提高了第二套住房贷款的首付比例。

南昌爱房网一位研究人士认为，此举意味着南昌的新房楼市放开了一个大口子，对开发商而言无疑是加速出货的良机。

对此，江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，虽然南昌市尚未正式发布放松“限购”的通知，但是从这个迹象上来看，消息并未空穴来风，一定是某些信号在释放。

业内普遍认为，南昌此番传出放松限购的消息，与当地目前低迷的楼市不无关系。国家统计局数据显示，今年5月，南昌新建商品住宅价格环比下降0.2%，为17个月以来首次下跌。到6月，南昌房价下跌趋势进一步扩大，中国指数研究院统计显示，6月南昌新建住宅平均价格环比下跌2.29%至9178元/平方米，当月跌幅位居全国第八。