“板房”亏损玩真房 雅致股份拟购实控人42亿地产

每经编辑 每经记者 李映泉    

每经记者 李映泉

以“活动板房”起家的雅致股份（002314，前收盘价7.69元）近年遭遇了业绩“滑铁卢”，公司股价也是深度下跌。为化解这一不利局面，作为公司实际控制人的南山集团打算向上市公司注入价值42亿元的房地产资产。

收购溢价约70%

雅致股份今日公告，公司实控人南山集团拟将其持有的南山地产（分立后）100%股权以及其全资孙公司上海南山所持上海新南山80%股权、南通南山100%股权注入公司，上述资产的预估值合计42.01亿元，增值率为69.97%。雅致股份以7.42元/股价格向南山集团发行4.68亿股份进行支付。定增完成后，南山集团持股比例将由48.77%上升至67.72%，处于绝对控股地位。

另外，雅致股份还计划以7.42元/股价格，向不超过10名其他特定投资者发行不超过1.89亿股，募集资金14亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，南山地产（分立后）是本次重组注入的最核心资产，其评估值高达34.76亿元。财务数据显示，南山地产（分立后）在2011年、2012年和2013年1~7月分别实现净利润1.89亿元、2.09亿元和5326.36万元。截至2013年7月31日，其净资产为21.17亿元。南山地产（分立后）为南山集团原有全资子公司南山地产在剥离部分资产后的存续企业。分立后，南山地产的开发区域主要位于珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，并主要开发中高端住宅。

其他标的资产中，上海新南山为上海南山和深圳招商房地产在2011年设立的合资公司，主要开发位于上海的西郊水岸馨苑项目，不过由于该项目尚处于开发建设及预售期，该公司最近两年及一期均处于亏损状态。同样，成立于2012年的南通南山也因其尚品名邸项目尚处预售期而出现亏损。

不过，南山集团作出了业绩承诺，预计标的资产在2013年~2016年实现的净利润合计分别不低于1.2亿元、4亿元、4亿元及5亿元，而不足之处将以股份对上市公司进行补偿。

上市后业绩一路下滑

《每日经济新闻》记者注意到，雅致股份一直从事集成房屋的生产，即俗称的“活动板房”。2009年，公司曾因这一独特的主营业务以16.82元/股的高价成功发行上市，股价曾一度冲上36.49元 （前复权）的历史高位。

然而，让众多投资者未料到的是，在上市并募集巨资后，雅致股份的盈利却并未实现增长，上市当年即出现业绩下滑。2012年，公司业绩更是急转直下，出现了超过1亿元的巨额亏损。时至今年前三季度，公司仍亏损2103.72万元。受业绩影响，公司股价自2009年经历了长达近4年的深度下跌，跌幅累计高达75%，公司总市值也由巅峰期的百亿跌至目前的22.3亿元左右。

在这样的背景下，雅致股份自然希望通过重组来增强公司的盈利能力。不过，由于目前房地产行业仍处于国家宏观调控的政策之下，公司能否如愿以偿，尚不确定。