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今年部分银行开发贷额度收紧 建行对部分开发商利率最高上浮40%

2012-01-12 01:27:37

每经编辑 每经记者 梅俊彦 发自北京    

每经记者 梅俊彦 发自北京

一位不愿具名的国有大行信贷部门人员向《每日经济新闻》记者透露,今年某国有大行在北京地区全年的房地产开发贷额度仅有30亿。

“30亿?一块地还几十亿呢!”北京中原地产三级市场研究总监张大伟得知这一说法时非常惊讶,“太少了,如果真只有30亿,基本上就意味着银行就不做开发贷了。”

渤海银行相关人士告诉记者,该行目前已经不做房地产开发贷业务;工商银行的人士则表示,由于今年信贷规模比较紧张,在额度的配置上优先支持央企,因此会很难满足一般开发商的需求。

开发贷投放继续收缩

“今年房地产开发商能在银行拿到贷款就相当不错啦,对于利率上浮的水平他们一般不会在意的。”工商银行的相关人士告诉 《每日经济新闻》记者。

在2011年,银行业在地产开发贷的投放量上出现较为明显的收缩。央行数据显示,截至去年三季度末,虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%,达2.64万亿元,但是与二季度末相比,降低了3.5个百分点。另外,地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比二季度末低了5.3个百分点。

“国家对开发商这一块的调控政策比较严,去年已经收缩很多了,现在银行业在整体的信贷投放上是不支持开发贷的,整体上仍然是收缩的。”上述人士表示。

《每日经济新闻》记者从银行业内人士处了解到,今年上半年很多开发商的开发贷都将到期,包括部分有信托资金支持的开发商。由于现在信托资金不允许支持开发贷,所以今年开发商会处于很缺钱的状态。

“一般开发商在额度这一块很难满足得了,利率肯定不会达到基准了。”工商银行相关人士表示。记者了解到,工商银行的开发贷利率普遍上浮20%~25%,建行目前对央企的开发贷款利率上浮10%,对某些开发商则上浮40%。

开发商贷款或加速消耗

“如果每家银行都30亿的话,才300亿。开发贷300亿太少了。少得可怕,相当于没有了。”张大伟指出,2011年北京土地出让金就达1000多亿。

在开发贷这一块,张大伟认为今年开发商面临“资金需求增加”和“贷款消耗加多”的双重困境。

“2010年和2011年大量土地出让,这消耗了开发商的资金,它们必须进入开发状态了。前几个月有可能放缓了动工,但是不可能一直不建。在卖房的方面,去年毕竟有前几个月支撑着,今年的限购已经蔓延到三线城市了,卖房更难,开发商贷款消耗得更多。”张大伟表示。

建设银行相关人士告诉记者,现在房地产形势本身就不好,该行“不是不能做,有好项目还是可以做的,只要测算一下房款来源能够按期偿还贷款就可以。”

张大伟指出,如果银行资金供给够的话,房价还能扛住一段时间;如果额度还减少,房地产商就必须降价。“买房的人是买涨不买跌的,越跌的话,成交量下调得越多。”

工商银行相关人士告诉记者,在信贷规模上,去年到了下半年所有房地产开发贷都停了,甚至都在往回收。目前信贷规模比较紧张,但是今年下半年的情况仍“不好说”。

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