央企拿地太生猛民企转战二三线城市

每经记者  杨羚强  朱玲实习生  罗伦  发自上海

        “央企拿地不是新闻。”昨日（3月17日），SOHO中国总裁潘石屹在微博再次发出感叹。

        潘石屹称，“每次提到要减少商品房的用地，地价就涨，的确土地的供应也少。放出来钱又很多，流不到中小企业、实体经济。通过央企直接流到房地产。地价、房价能不涨吗？”

        《每日经济新闻》记者在采访多家上市或准上市民营房企的负责人，他们和潘石屹的感受极其相似，抱怨央企争地下的生存艰辛。

        江苏新城地产市场营销部总经理黄超直言，央企国企无论从资金或平台来看，实力都太过雄厚。他们参与到市场竞争绝对对目前的房价攀升起着推波助澜的作用。对于中小型房地产公司而言，拿地已经毫无胜算，只能通过转战二、三线城市，捡拾他们因各种原因不要的项目，在夹缝中生存。

        龙湖地产相关人士则表示，央企在土地市场上的激进出手，的确抬高了土地市场的价格。目前龙湖在一线城市主要通过暗标方式拿地，或选择相对冷门的地块。在过去的2009年，龙湖将拿地的重心放在央企较少参与的二线城市。

        上海富力房地产销售部总经理李文廷说，作为一家民营房地产企业，民营企业愿意顺应中央调控楼市的政策，希望能够理性拿地。但央企顶风高价抢地的行为，令普通老百姓民怨沸腾。地王成交，往往会给房地产市场创造一个新的价格“顶”，周边的很多项目价格就会大幅度提升。

        “土地市场，我们老板始终坚持不拿地王的策略。”恒大地产总裁助理柯鹏表示。

        高德置地副总经理刘文敏则表示，作为专注于商业地产的公司，在各种政策的影响下，今年公司拿地将更为谨慎。

        上海三湘股份有限公司副总经理张涛则认为，如果央企是出于诸如完成土地开发量，在市场上占有应有的位置，或者是对市场进行合理开发，作为独立经济实体，央企对自己的经营结果负责，拿地也是正常的市场交易。从长期来看，这样的行为会造成对市场的负面作用，一定是会受到指责的。



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