海南房产刚热就遭竞争对手叫板 北海道度假村4万一平米上海抢客

        每经记者 杨羚强 发自上海

        因为国务院海南旅游岛规划所引发的海南房产购房热潮刚刚启动，就引来了境外的竞争对手叫板。

        1月15日，一家来自日本北海道名为“嘉佩乐”的酒店及度假村在上海环球金融中心内的柏悦酒店开始了为期两天的推介，而仅仅4万元一平米起的精装修房价格，与目前毛坯房价格已经达到2万元的海南毛坯海景房相比，拥有更高的性价比。

        而上述项目的销售经理曾广荣说，与上述嘉佩乐酒店及度假村相比，海南的旅游地产不在同一竞争起点上。他相信购房者会更加青睐位于日本北海道的上述项目。对海南旅游房产形成威胁的，不仅仅是上述日本北海道项目一个。在国内旅游度假物业市场逐步形成时，越来越多的海外旅游度假物业也已经把眼光为瞄准了中国内地。

        假日开麦拉（中国）有限公司的朱卫华表示，将于今年4月在上海设立一个常年展出的国际旅游度假物业房产展览。刚刚因为海南旅游岛规划兴起的度假物业，可能会在今年遇到海外竞争对手的严峻挑战。

         性价比更高

    　虽然，大多数的海外旅游房产项目大多来自美国、澳大利亚、日本等发达国家，但2008年的金融危机，使得上述海外项目的价格普遍不高.

        以上述日本北海道嘉佩乐酒店及度假村为例，每平方米的销售价格仅为4万元/平方米起。曾广荣介绍说，上述价格是精装修房的价格，房屋内包括了家具、家电、家居用品等居住需要的一切，购房者无需再添置任何家居用品便可入住。与国内一些房地产开发项目建筑用料仅占房屋售价的5%不同，嘉佩乐酒店及度假村售价的80%被发展商用在了建筑方面，因此质量也相对较好。

        此外，由于该项目与当地的滑雪胜地二世古近在咫尺，附近又有海景资源，因此在静观资源方面，也要胜过海南岛的一般项目。而该项目六星级的酒店管理服务和永久的使用产权，也非普通海南房地产可比。该项目高达4%-5%的回报率，也较海南房地产项目具有一定的优势。

        或将分流一部分海南投资客

   　事实上，海外度假房产对海南旅游房产的竞争威胁正变得越来越直接。在1月15日，假日开麦拉（中国）有限公司的媒介经理朱卫华说，该公司正准备于今年4月在上海搭建一个全世界旅游房产的展览平台，包括海南、云南以及海外的酒店和旅游度假村将在这一展览平台上常年“打擂台”，直接过招竞争。一些业内人士相信，这些海外的高性价比物业将分流一部分海南购房客。

       熟悉海南楼市的邹进一说，国务院对海南旅游岛的规划，让海南楼市近来很热。一些楼盘甚至公开在报纸上做广告称“将从2月份开始，每平方米涨价1000元”。由于规划刚刚出台，市场是有些过热了。

       但是海外高性价比的旅游地产来中国内地竞争客源，未必能让迅速升温的海南楼市马上冷却，而仅仅只是能分流一部分客群。他认为，从目前来看，海外旅游度假物业更多分流海南的中高端楼盘，而对中低端楼盘的影响不会很大。

       “毕竟海外楼盘只有那些熟悉海外的人士才会购买。”邹进一说。