中石油并非个案 国企团购买房屡见不鲜

      每经记者 张敏 发自北京

      中石油团购“太阳星城”一事也许只是“冰山一角”。

      今日，每经记者从多位业内人士处获悉，一直以来，大型国企（尤其是垄断性行业）团购买房的现象十分普遍，一些政府部门也会在自己的地块上兴建楼盘，并以较低的价格进行内部认购。

       团购价格最低八折

       今日，某房地产中介机构的资深人士向《每日经济新闻》记者透露，自从我国取消福利分房制度以来，大型国企团购买房的现象就一直存在，垄断性行业的国企尤其普遍。

      “中石油团购一事只是特例，但并非个案。”该人士表示。

         此前，位于北京市宣武区广安门附近一知名楼盘的负责人也曾向记者表示，今年4、5月以来，很多金融机构的中高层管理人员都在此团购买房，一买就是3、4层，这些人主要来自附近金融街的国有银行和政策性银行。

        上述人士透露，一些手里有地的政府部门也会自己建房，并进行内部认购，认购价格在5000元以下的并不奇怪。“通过这种方式，政府部门仍达到了变相福利分房的目的。”他表示。

        该人士透露，国企团购买房的价格折扣通常在8-9折，最多也只能打到8折，因为“开发商总要赚钱的”。他表示，对企业来说，团购买房行为可以节省营销费用，这笔费用占房价的比重平均在5%左右。

        他还透露，通常来讲，团购买房者一次性能买几十套就很不错了，像中石油这样以1000多套的规模进行团购的，十分罕见。

        不靠地段靠关系

         上述人士表示，团购买房的地段通常并不优越，一方面，买家要保持低调，另一方面，对开发商来说，“好地段的，即使不团购也能卖出好价格。”

        该人士表示，今年年初，国家民航局就曾统一团购位于河北燕郊的“燕京航城”项目，且该项目的命名就与买家有关。由于位置偏远，且团购价格较低，当时并未引起媒体的关注。不过，截至记者发稿时，并未得到相关部门的确认。

       而此次中石油团购的“太阳星城”项目，位于北三环与北四环之间，地段十分优越。记者今日从售楼处得到确认，被中石油团购的“太阳星城”三期项目，9月中下旬的开盘均价为23000元/平方米。而根据媒体报道，中石油员工的团购价格仅为8170元/平方米。

       上述人士透露，国企在选择团购买房时，主要看与开发商的关系，而不是项目的品牌、地段等。据了解，“太阳星城”的投资商冠城大通股份有限公司虽是一家上市公司，但在北京仅有两个项目，且公司总部位于福建福州。

       “（中石油与冠城大通）两家关系肯定不一般。”该人士表示。

       事实上，早在今年年初，《冠城大通借道中信整售 中石油27亿抄底北京楼市》的消息就被媒体爆出，但记者在报道中，并未提及真正的收购方“北京华油服务总公司”，只称之为“中石油集团的关联公司”。

       对于两家的关系，今日，又有媒体报道，“有传言称，早在2005年，在冠城大通资金紧张的情况下，中石油筹集了6亿元资金用于解决自己的职工住房问题，并让冠城大通代建职工住房。”但截至记者发稿时，双方尚未就此做出解释。