华安陆家嘴商业REIT成功上市，激活上海核心商业资产焕新发展

11月4日，华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码：508607，基金简称：华安陆家嘴商业REIT）在上海证券交易所正式挂牌上市。伴随着上市钟声的敲响，这一底层资产位于上海核心商务区的商业不动产REIT正式登陆资本市场，不仅为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也为国内商业不动产REITs市场扩容提质注入全新动能。

把握试点政策机遇，激活商业不动产发展动能

华安陆家嘴商业REIT由陆家嘴集团作为原始权益人控股股东，华安基金担任公募基金管理人，国泰海通证券担任财务顾问与上市推荐人。作为商业不动产REITs试点的重要成果，项目契合2025年12月证监会《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》的政策导向。商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产，我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。本项目的落地，正是以资本市场工具支持构建房地产发展新模式、进一步提升多层次资本市场服务实体经济质效的生动实践。

依托前滩核心区位，打造优质商业底层资产

华安陆家嘴商业REIT的底层资产为陆家嘴集团旗下优质核心资产晶耀前滩。项目涵盖办公与商业零售两大业态，位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11以及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，周边集聚众多企业及多个成熟商业载体，形成办公与商业联动发展的成熟生态圈。项目依托原始权益人有效赋能，前滩国际商务区整体区域联动，多轨交汇TOD区位优势，呈现办公与商业“双轮驱动”的稳健格局。

国资底蕴联手专业管理人，筑牢基金长期发展根基

陆家嘴集团拥有三十余年城市综合开发与资产运营经验，具备深厚的品牌影响力与资源整合能力。集团储备资产多元，可为基金后续扩募提供优质底层资产支撑，有力保障基金长期稳健发展。

华安基金作为国内首批公募REITs的基金管理人之一，持续深耕公募REITs领域，已成功发行产业园、消费、仓储物流等多类型公募REITs，此次成功上市标志着华安基金商业不动产REITs业务布局更加完善，市场竞争力进一步提升。

构建资产循环，共享核心资产发展红利

华安陆家嘴商业REIT的成功上市，是盘活城市优质存量商业资产的重要体现，为存量商业空间持续焕新、业态升级、精细化运营注入充沛的资本动能，进一步激活商圈消费活力。

作为上海核心地标商圈发行的商业不动产REITs，项目为广大投资者提供了分享上海核心区域优质商业资产收益的全新渠道，丰富了大类资产配置选择。

展望未来，华安陆家嘴商业REIT将以上市为新起点，持续发挥项目区位优势与品牌效应。与此同时，在国泰海通证券的全力支持与资源协同下，华安基金将持续发挥公募REITs盘活存量优质资产、服务实体经济的核心作用，践行金融报国战略，为我国公募REITs市场的高质量发展持续赋能。

本基金的固定管理费率为0.2%/年；基金托管费率为0.01%/年。本基金运营管理费由基础管理费及绩效管理费组成，具体计算方式详见基金合同等法律文件。

风险提示：基金有风险，投资须谨慎。不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。

（本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。）