房地产政策不断，多省市下调首付款比例下限、公积金和商贷利率，关注房地产ETF华夏（515060）布局机会

5月27日，沪指高开0.17%，深成指高开0.21%，创业板指高开0.31%。有色金属、跨境电商、电改等板块指数涨幅居前，近期热度较高的房地产板块再度回调，房地产ETF华夏（515060）现跌超1%。万科A跌超2%，我爱我家跌近4%，保利发展跌超1%。

上周，多省市积极响应国家政策，下调商品房首付款比例下限和公积金、商贷利率。湖北省取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”；福州市取消二套房商业房贷利率下限，首套房首付15%、二套25%；河北省首套房最低首付比例降至15%、二套至25%，并取消利率下限；重庆市首套房首付款不低于15%、二套25%，取消房贷利率下限。

方正证券认为，行业调整的环境下，2023年新房和二手房合计交易仍然保持正增长，房地产需求仍存，新房需求暂被抑制；政策转向积极，去库存目标坚决，政策的落地节奏或将符合预期；多数城市项目来访量稳中有增，市场活跃度提升，但尚未在成交端有所体现，但随着核心城市首付比与房贷利率陆续下调，以及政策持续发酵传导，成交端也将有显著的升温。当前投资者对地产板块存在明显分歧，反映了资本市场的过度悲观预期，后续政策有望持续催化地产板块估值修复。

国金证券认为，当前降低房贷利率是促进楼市平稳健康发展最重要的举措之一，能够切实降低购房人的按揭还贷压力，若房贷利率（每月资金支出）与租金回报率（每月资金收入）之差持续收缩，或将成为市场筑底企稳的关键信号。