打响首枪！武汉下调首套房和二套房首付比例

5月22日，A股整体小幅低开。上证指数开盘报3157.19点，跌0.02%；深证成指开盘报9674.50点，跌0.07%。房地产板块早盘走强，房地产ETF华夏（515060）现涨超0.5%。成份股中，渝开发涨停，我爱我家、特发服务、世联行、华联股份、新大正等涨幅居前。

数据显示，房地产ETF华夏（515060）近期持续获得资金流入，近5个交易日累计净流入超1.24亿元，净利率超27%。基金份额迅速扩大，资金布局房地产板块意味浓厚。

消息面上，各地方逐步开始落实“517”新政。近日，交通银行、招商银行等多家银行武汉支行确认，武汉5月20日已经开始执行房贷新政策，首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。武汉此前首套房贷利率为3.55%。这意味着，武汉成楼市新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

中银证券认为，目前政策的力度明显加大，需求端的刺激+供给端的化解风险，将在未来一段时间内持续发酵。外资对地产的配置自4月25日以来明显提升，截至5月20日对房地产行业的持股数量占比达到2.03%，达到了3月27日以来的最高点。当下主要逻辑为“定调转向+供需政策宽松加码+外资进场+房企现金流压力及存货风险减轻预期”，预计短期内地产板块行情仍会延续，但是否能有更显著的持续性行情仍取决于最终全国基本面能否兑现。