重磅消息传来！地产股的春天来了吗？——道达投资手记

今天房地产行业的大事可真不少！

今日早间，杭州宣布全面取消住房限购，不再审核购房资格。

杭州取消限购后，引爆了市场的情绪，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时，A股房地产个股也是涨嗨了。

达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购，结果就在下午收盘后，就传来了西安取消限购的重磅消息。

不过，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，各地方的政策跟进应该是在预期之内的，达哥在周日的文章里专门强调过。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松。

虽然楼市政策在持续放松，但房地产周期能否扭转的核心变量，还是在于人口和居民购买力。要知道上一轮房地产的置业高峰，正是数量庞大的80后、90后的置业期，现在这个因素已经不存在了。

但一些有产业、有就业的核心城市，人口应该还是会持续流入。这从美国、日本、韩国的经验来看，都是支持这个结论的。所以，房地产的全面行情，由于人口总量的因素，或许难以再现。但结构化的行情，在一些核心城市的房价调整到位后，仍然是可以期待的。

回到市场上，今天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的。房地产服务板块上涨了3.68%，房地产开发板块仅上涨了1.31%。

究其原因，房地产服务板块主要是以物业管理为主，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别。对于这一点，大家身边都有物业公司，应该是不难理解的。

受到房地产下行周期的拖累，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业，达哥觉得是有一定道理的。

另外，不得不说的一件事是，根据交易所此前的安排来推断，本周五，也就是明天，很可能是我们近期最后一次盘中看到北向资金流入情况的“分时图”了，这意味着很多短线客是没法抄北向资金的“作业”了。当然，这也有好的一方面，就是整个市场的资金不会因为北向资金的大买大卖而左右腾挪了。

走势上，今天上证指数受支撑于5日均线，同时也受支撑于最近15分钟K线图的两个震荡区间的上下沿。对于这一点，达哥昨天专门强调过。在5日均线的支撑下，上证指数今天再度创出阶段新高，延续了日K线走势图的上升趋势。

在这种趋势结构中，达哥前几天为大家分享了一个简单实用的策略，就是跟踪均线，这会让你战胜很多人。如果连短周期的5日均线都没破的话，就无需过多担心，这也是达哥昨天让大家没必要担忧的原因之一。

目前上证指数15分钟K线图有双重顶背离迹象，今天成交量也没有明显放大，这可能会引起多头的担忧，也可能会造成盘面的反复。如果这个背离导致上证指数跌破5日均线，那么短期的调整级别可能会加大，不排除考验10日均线的可能。如果连5日均线都跌不破，那么问题是不大的。

从另一方面来说，很多趋势都是一路背离，一路调整，一路向上新高。大家可以参考今年2月份上升行情的15分钟图，这种现象很明显。

目前指数上的关注重点，达哥觉得还是在深证成指上，因为其面临的是一个重要关口——3月19日的高点9785点。如果深证成指能放量突破这个点位，后面的行情是值得期待的，否则，走势反复会在所难免。不过，深证成指今天已经创出了年内新高，这倒是一个好现象。借着西安取消限购的利好，达哥希望明天能放量突破这个压力位。

概念板块方面，昨天爆火的细胞免疫治疗概念，今天涨幅依旧不错，不过已经较昨日有所衰竭；前两天火爆的合成生物，今天则跌幅居前。概念炒作近期表现出明显的短、平、快特征，这对炒作者的交易技术要求非常高，如果不能及时抽身，很容易被套住。

今天，一个“中字头”巨头一度涨停，引起了达哥的注意，那就是航运板块的中远海控。港口航运板块指数今天大涨3.61%，仅次于房地产服务板块。

航运板块的大涨，主要原因之一就是运价大涨。集运指数（欧线）期货主力合约今天收盘涨幅近12%，创上市以来新高。集运指数（欧线）期货主力合约持续上涨的原因之一，就是地缘局势升温，目前航运行业新增供应压力未减，欧洲经济表现也缺乏韧性。一旦地缘局势缓解，集运指数期货调整进而引发航运板块调整的风险，大家还是需要注意的。

相比于航运，达哥更关注的还是航运的上游：造船行业。如果航运公司有钱了，更新自己的老旧船是自然而然的事。

当然，造船行业的逻辑，达哥已经说过不少次了。今天造船行业又迎来一个数据利好：4月船舶出口金额呈现同环比齐增态势，同比大增91.33%，环比增长34.4%，其增幅明显高于其他产品的增幅。借着这个利好，造船的龙头之一中国重工，股价也创出了近1年的新高。

（张道达）

根据国家有关部门的最新规定，本手记不涉及任何操作建议，入市风险自担。

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄