100万元/平方米！ 上海豪宅市场单价“天花板”被捅破了

每经编辑 孙志成    

据第一财经报道，近日，上海市静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

上述交易，打破了此前华山路889号75万元/平方米的单价纪录。

无人机拍摄的上海市黄浦区巨鹿路。（图片来源：视觉中国）

据第一财经，目前尚无巨鹿路老洋房的交易记录，不过多位上海豪宅中介表示，这是一笔真实成交。有专门从事老洋房业务的资深业内人士称，在上海市场上产权明晰、可自由交易的独栋老洋房屈指可数，相应的成交信息可靠性较强。

公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

据财联社，58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，这是因为稀缺性决定了其价值。

“上海产权清晰可供交易的老洋房数量不超过100栋，并且多集中在徐汇和长宁区。而巨鹿路一带具有一定人文价值的老洋房更加稀缺，并且10年内也较少有房源对外出售。需要指出的是，老洋房和豪宅并不能简单归为同一类产品，而需要另外的维度展开观察：老洋房的历史和人文价值更大，并且豪宅客户主要考虑的是产品设计和居住舒适度。”陆骑麟表示。

其进一步指出，由于老洋房装修改造都需要经过规划部门审核，并且不能改变其结构，那么百年前的房产未必完全符合当前社会高端人群的居住习惯，因此，购买老洋房的客户一般不会将其作为其第一居所，有不少是作为商务接待或者长期保值升值用途。 

尽管一房一价的老洋房难以完全代表豪宅市场的行情，但在一定程度上也说明资金对上海市场的看好。今年上海豪宅市场就出现了持续升温的态势。

3月底，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。

4月初，位于上海陆家嘴的滨江凯旋门项目公布了积分入围线，达到113.04分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园，其成为上海推行积分制以来，第三高入围分的楼盘。对买家的要求除了是在上海名下无房的家庭单位外，还要有253个月的社保记录，即至少是从2003年起21年连续缴纳社保。

该项目三期推出212套房源，均价17.28万元/平方米，套均总价超4000万元；其获得1000多组认购，认购金额达35亿元，创今年新房认购金额新高。

位于黄浦区南外滩的外滩壹号院二期204套房源4月10日启动认筹，所推房源均价约为16.8万元/平方米；经过4天半时间，吸引超过350组来自全球各地买家认筹，认筹比超170%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，3月份上海楼市依靠网红项目支撑，豪宅类产品成为市场交易主力，也先于其他产品热了起来。第四批集中供应楼盘推出很多具备网红气质的豪宅项目，有望先激活这类市场。虽然这些项目总量少，不一定能给全市带来更多交易量，但市场情绪可以传导。如果能带动其他项目销售，4月份成交量有望得到提升。

编辑|孙志成 杜恒峰

校对|程鹏

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