探寻楼市“小阳春” | 房交会给楼市“添把火”，重庆3月新房和二手房成交量环同比齐涨

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

今年的重庆楼市“小阳春”表现抢眼。

来自重庆锐理的数据显示，3月重庆新建商品住宅量价大涨，中心城区商品住宅供应22.99万平方米，环比上涨50%，同比上涨20%；成交55.21万平方米，环比上涨100%，同比上涨16%；在中心城区豪宅引领下，新房均价达16080元/平方米，环比上涨11%，同比上涨12%，创下新高。

二手房方面，据贝壳研究院重庆分院数据，3月重庆二手房看房和成交热度明显上升，成交量环比上涨144%，同比上涨6%；成交价格11154元/平方米，环比上涨4.4%，同比下跌14%。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月份，在2024重庆春季房地产暨家居展示交易会（以下简称房交会）的刺激下，重庆新房、二手房成交量均出现大涨，楼市“小阳春”显现。从近期市场供应、成交情况来看，预计4月将延续这一趋势。

重庆住宅小区 图片来源：每日经济新闻资料图

新房成交量环同比齐增

“从2月底开始，来项目咨询和看房的客户就开始增多了，成交量也随之明显上涨。尤其在3月，由于项目参加了重庆房交会，优惠力度较之前更大，这也让一些还在观望的购房者果断下手了。”4月9日，重庆悦来板块一改善项目置业顾问接受记者电话采访时表示。

“现房、优惠多、总价低，是打动购房者下单的主要原因。”重庆巴南区龙洲湾板块一楼盘置业顾问也表示，其所在项目3月以来客户到访明显增多，一般周末两天能成交10余套，转化率超30%。

重庆锐理数据显示，3月重庆新建商品住宅量价大涨，企业加推意愿增强，采取“少量高频”的推盘策略，中心城区商品住宅供应22.99万平方米，环比上涨50%，同比上涨20%；成交55.21万平方米，环比上涨100%，同比上涨16%；从销售价格来看，3月成交商品住宅项目中高端产品占比增加，整体均价环比上涨11%至16080元/平方米。

数据来源：重庆锐理数据

值得注意的是，楼市持续核心化、改善化正成为重庆楼市的一个显著特点。数据显示，今年一季度，洋房依旧是重庆楼市新常态下的绝对主力产品，小高层住宅份额稳中有升。具体来看，110~130平方米改善类户型占比较2023年的14%上涨3个百分点，改善类客户是重庆住宅市场主力购房群体。同时在观音桥、渝中等核心区域项目热销带动下，150平方米以上品质改善类住宅市场份额稳中有升。

尤其是在3月，重庆的高端项目集体“爆单”。如观宸项目继续热销，叠加千重锦新组团面市，该项目单月成交破百套，成交总金额达6.16亿元，以绝对优势摘得重庆月度住宅项目销冠；长嘉汇和建发缦云项目的销售额均逼近3亿元，分列第二和第三位。

“随着市场信心的增长，当前客户主要关注的维度也从价格转变为更重视项目的品质以及社区圈层等。”一头部房企重庆项目相关负责人在接受记者采访时表示。

事实上，重庆3月成交量的大幅上涨，除来自开发商的持续放量外，还有春季房交会的助力。

据重庆市房协信息，2月1日至3月31日，重庆举行的房交会吸引了60多家企业和机构参展，展示了中心城区153个商品房项目、近10万套二手房源和1.8万余套租赁房源，并在政策优惠、项目优惠、联动促销优惠等多方面推出让利措施，其中超九成参展楼盘项目推出限时优惠、一口价、房交会专属折扣等购房优惠。

在系列购房优惠措施及近期央行降息“大招”的利好叠加下，房交会人气大涨。据重庆房协数据，仅3月7日至10日的观音桥线下展会，看房咨询的市民就较去年房交会增长了2.5倍，多个项目在房交会期间取得了较好的销售业绩。如招商蛇口线下房交会4天成交金额超4000万元，接待了近400组客户，组织了17场直播，观看人次超过7500；美心美岸江山项目在房交会期间每日接待客户超100组，共卖出房屋近百套。

进入4月，重庆楼市热度不减。中指研究院监测显示，4月第一周（4月1日~7日），重庆中心城区商品住宅供应再度增长，供应面积约17.6万平方米，环比增长40.7%；受清明假期影响，成交方面则是量降价涨，成交面积约10.0万平方米，市场冲高后回调；成交均价16785元/平方米，价格受改善类产品成交占比提升而持续拉升。

另据克而瑞统计，4月重庆中心城区预计加推59个项目，拟供应43.6万平方米，远高于近一年月均供应的36万平方米，其中渝北区占比31%。不过，“拿地企业项目推出节奏放缓，近期入市项目较少”。

二手房市场量价双涨

二手房市场的表现同样不负众望。

据贝壳研究院重庆分院提供的数据，3月重庆二手房看房和成交热度明显上升，贝壳二手房成交量环比上涨144%，同比上涨6%；成交价格11154元/平方米，环比上涨4.4%，同比下跌14%。4月第一周，重庆市主城区贝壳二手住宅成交量环比上涨4.7%，建面均价11324元/平方米，环比上涨1.5%，清明小长假二手房成交量价回升。

近一年重庆贝壳二手成交价及环比变化情况 数据来源：贝壳研究院整理

“春节后的2月、3月市场确实有所回暖，无论是咨询、带看、成交，都比年前‘热闹’多了。”在第三方平台上，重庆链家蔡家板块一链家门店经纪人表示，成交主要还是集中在核心区域以及有着学区、交通优势的房源，“以价换量”依然是市场主流。

克而瑞重庆监测数据显示，3月重庆成交套数TOP10项目中，仅有一个项目成交价格环比上涨，其余全部下跌，环比下跌幅度最高超过10%。如排在第一位的融创文旅城项目，3月二手房成交55套，成交均价11259元/平方米，环比下跌了7%；排在第二位的重庆天地项目，3月二手房成交41套，但成交均价较挂牌均价下降了2679元/平方米。

近一年重庆贝壳二手成交量及环比变化情况 数据来源：贝壳研究院整理

“重庆二手房价确实在持续下跌，尽管在2023年年底有一波小幅回升，但整体二手房价格仍然处于2021年初水平。”重庆锐理数据分析指出，这跟市场供需关系、房屋品质以及新房定价策略等诸多因素有关，但对于购房者来说的确已经形成了明显的影响倾向。当前重庆楼市刚需类客户更加青睐二手房，而改善类客户则更多留在了新房市场，这可能也是二手房整体均价持续上涨乏力的主要因素之一。

与重庆二手房价格持续下降相反的则是其挂牌量的不断攀升。

据贝壳找房App数据，2023年3月底时，重庆二手房挂牌量刚刚超过20万套，但截至今年4月10日，重庆二手房挂牌量已经来到了27.2万套，一年多时间增加约7万套。另据克而瑞数据，3月重庆二手房新增挂牌11741套，环比上涨23%。

不过，重庆二手房挂牌量上涨在一定程度上也与重庆今年出台的政策相关。今年1月，重庆市进一步调整优化房地产政策措施，在中心城区推出了“换新购”服务模式，购房者可与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议，约定30~90天，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，缩短了二手房售出周期。若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

“‘换新购’从需求端发力，促进一二手房联动交易良性循环，更好地支持‘以小换大、以旧换新’改善性住房需求，有望成为市场的下一个爆发点。”中指研究院西南分院总经理汪勇表示。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图