美的置业：坚守信用价值，经营基本盘稳健扎实

3月28日，美的置业（03990.HK）召开2023年度业绩发布会。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。2023年，美的置业实现合同销售总额658.5亿元，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。

承袭实业基因，美的置业一直以来注重管控债务结构，有序降负债、降杠杆，增厚安全垫，强化抗风险能力。截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低。在现金流可支撑的情况下，2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2022年至今，公开市场融资金额123.7亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。

得益于稳健经营，公司屡屡获得资本市场的青睐。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

土储方面，为打好攻坚持久战，公司近年来积极调整土储结构，同时对旗下合作项目进行梳理，退出部分弱线城市。2023年内，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。