“只要有钱就可以买” 杭州全面放开二手房限购

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

“现在只要想买、有钱，就可以买。”昨日（3月14日），杭州一家中介机构的工作人员张顺凯对《每日经济新闻》记者如是表示。

3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

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《通知》提及，自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。这意味着，杭州二手房限购完全放开，国内各地的居民都可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。

去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

易居研究院研究总监严跃进认为，杭州二手房限购放松优先于一手房，说明启动市场的关键点不在于放松新房限购，而在于二手房。在当前房地产供求关系下，二手房是蓄水池，盘活二手房是带动整个市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。

事实上，春节后杭州市二手房市场成交已有回暖迹象。据记者观察，从2月18日开始，杭州二手房日成交套数开始反超一手房，从3月开始，这一差距逐渐明显。

从杭房数据实时成交情况来看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日当天，新房成交84套，而二手房成交240套。而在3月14日，截至当日14时，新房成交28套，二手房成交104套。综合来看，3月以来，当地新房成交1146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供应不足，成交走弱。克而瑞的数据显示，2月，杭州全市十区商品住宅成交面积20.6万平方米，环比缩减55%；成交均价28170元/平方米，环比下跌8%。

二手房限购放开后，会不会引发价格上涨？张顺凯坦言：“这个要看市场反应和活跃度，价格大概率不会明显往上抬，不排除部分房东临时加价，但大部分房东应该不会这么做，因为市场并没有预想的那么好。”

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