房产早参 | 住建部要求各地科学编制今明两年住房发展计划；北京首次拟明确将住房租金纳入监管

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年2月28日 星期三 |

NO.1 住建部要求各地编制今明两年住房发展计划

近日，住房城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 住房城乡建设部表示，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。 按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。

点评：这有利于指导地方政府科学规划土地供应和金融资源配置，防止出现过度的投机性需求，从而引导房地产市场平稳健康发展。同时对保障刚需、稳定住房价格以及避免房地产泡沫具有重要作用，对房企而言，它要求公司必须更加关注市场需求，审慎决策。

NO.2 北京首次拟明确将住房租金纳入监管

2月27日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见，首次拟明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，承租人可通过合同备案编号等信息查询本人租金监管账户内金额。对于押金、租金的存放，征求意见稿明确，由北京市住房资金管理中心在招标选定的银行建立全市的押金托管、租金监管账户。“对于未按照规定履行押金托管、租金监管，或者未按期退还剩余押金、租金的，会依据《北京市住房租赁条例》等法律法规进行处罚。”北京市住建委有关负责人表示。

点评：这是北京对租房市场进一步的规范，避免租房企业擅自挪用租金和押金等违法违规问题，增强租赁市场的透明度。这对规范中国日益增加的住房租赁市场，促进租赁市场的健康发展具有积极意义，符合国家对于房地产市场调控的大方向，有助于维护良好的租赁环境，增强市场信心。

NO.3 长春提高住房公积金贷款额度上限

2月27日，长春市住房公积金管理委员会宣布调整住房公积金贷款政策。自2024年3月1日起，借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调整为可上浮40%。对符合相关政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制，单笔贷款最高额度由原来的50万元调整至60万元。

点评：这符合国家关于支持合理自住需求的住房政策，能够更好地满足特定群体的住房需求，既利于稳定房地产市场，又促进了社会公平和人才引进。从长期看，这样的政策对于引导住房公积金的有效利用，进一步完善住房保障体系，具有积极意义。

NO.4 龙年杭州首拍7宗地揽金111.6亿元

2月27日，杭州2024年第1批土地成功出让，7宗宅地揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/平方米，平均溢价率19.1%。参拍的7宗地块全部溢价成交，其中2宗溢价率超20%，4宗超15%，仅1宗13.7%相对较低。由于杭州此次所推地块优质，土拍持续高热，本土企业拿地积极。但从报名、竞价过程中，不难发现理性仍是企业拿地的主基调。

点评：这说明市场对杭州房地产前景的信心强烈，投资者对优质地块资源依然渴求。但过高的溢价率可能加大企业的成本负担，对企业未来的开发利润率和市场风险有一定的影响。

NO.5 许家印前妻丁玉梅向次子许腾鹤追讨逾10亿港元

据央视新闻，恒大集团创办人许家印前妻丁玉梅2月26日在香港高等法院提出上诉，向许家印次子许腾鹤追讨折合逾10亿港元。香港高等法院指出，根据原告丁玉梅与被告许腾鹤于2020年6月16日签订的贷款协议，被告没有在约定还款日向原告人还款。因此原告向被告申索7.3248亿港元，当中包括贷款本金5亿港元、利息港币4500万元及每日逾期利息逾18万港元；4097万美元，当中包括本金3000万美元、利息270万美元及每日逾期利息827万美元。

点评：这显现了恒大集团创始人家族成员之间复杂的金融和法律问题。这起官司可能影响恒大集团的形象和信用，进一步加剧外界关于恒大集团财务状况和治理结构的疑虑。

NO.6 大发地产接获建银亚洲清盘呈请

2月27日，大发地产宣布，公司及间接全资子公司垠壹香港有限公司接获中国建设银行（亚洲）股份有限公司提交的清盘呈请。该呈请针对的是本金总额3.6亿美元尚未偿还的2022年到期12.375%优先票据。清盘呈请于2024年2月26日提交至香港特别行政区高等法院。大发地产表示，将寻求法律意见并采取必要行动保护公司合法权益。同时，公司将坚决反对该清盘呈请，因其可能损害公司价值且不代表其他利益相关者的利益。

点评：建银亚洲的清盘呈请可能会进一步影响大发地产的市场信誉和资金链，此类负面新闻可能引起业内外对企业未来发展前景以及整个行业财务稳定性的担忧。对大发地产而言，合理解决财务危机、保护股东和债权人的权益，是重新获得市场信任的必要步骤。

封面图片来源：每经制图