房产早参 | 上海金山区：购房5年内免费轨交上下班；北京今年首场土拍4宗地揽金122亿元

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年1月5日 星期五  |

NO.1 上海金山区：购房5年内免费轨交上下班

1月4日，上海金山区融媒体中心发布消息，金山区政府将提供购房5年内免费轨交通勤的优惠政策，涉及9家开发商的指定楼盘。该政策自2024年1月2日起生效。具体而言，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山区的指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。相关部门正在制定专属交通卡，并根据业主付款方式交付。具体操作流程由购房人与开发商协商。

点评：该政策可以为购房者提供方便的交通出行，减轻交通成本，提升居民的生活质量，有助于吸引更多人购房。

NO.2 2023年房企业绩排名再度“大洗牌”

据中指研究院统计，2023年房企销售业绩排名再度大洗牌，保利发展升至榜首，碧桂园跌至第七，中海地产进入TOP3。联发集团、北京城建、象屿地产、国贸地产等多家地方国企，无论是排名还是销售额均较去年大幅提升。去年仅有9家房企公布全年销售目标，最终9家房企的目标完成率均值为98.5%。其中华润置地、越秀地产、建业集团、天地源4家房企完成全年目标，建业集团目标完成率141.5%，越秀地产和天地源完成率108%。其余5家房企均未完成全年销售目标，其中包括头部房企中海地产和招商蛇口。

点评：对于房地产市场来说，这是一种正常的市场调整过程，有利于优胜劣汰，提升行业的竞争力。

NO.3 北京今年首场土拍4宗地揽金122亿元

1月4日，北京市迎来2024年第一场土拍，4宗涉宅用地全部成交，共揽金约122亿元。据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。其中，京能置业以38.41亿元摇中丰台区大瓦窑L44地块；中建信和以38.53亿元摇中丰台区大瓦窑L42地块，楼面价约5.54万元/平方米，两宗地销售指导价均为8.3万元/平方米（浮动8%）。另外2宗地则均以底价成交，其中北京城建以22.8亿元底价摘房山拱辰0018等地块，中建壹品以22.3亿元竞得丰台羊坊村041地块。

点评：这次土拍反映了北京房地产市场的活跃程度，也显示出一定的市场竞争和投资热情。

NO.4 2023年北京法拍房成交额下降15.79%至242亿元

据瀚海数据研究院统计，2023年全国共挂牌法拍房约141.17万套，比2022年度上涨43.9%。其中，北京共计挂牌房源8153套，同比去年上涨5.05%，包括4761套住宅；挂牌房源中有效开拍6744套，成交2771套，成交率41.09%（已扣除撤拍套数）。2023年，北京法拍房成交总金额241.86亿元，成交总金额同比下降15.79%；成交总面积84.32万平方米，同比下降18.59%。单价方面，北京法拍房住宅成交单价5.03万元/平方米，较2022年下降1.95%。而2023年北京二手房成交均价为6.3万元/平方米，对比来看，法拍房之所以受到青睐，与价格优势不无关系。

点评：北京法拍房表现不佳，受到市场因素的影响。而成交单价下降，也体现了法拍房具有一定的价格优势。

NO.5 旭辉集团及有关责任人受到上交所债券业务自律处分

1月3日晚间，旭辉控股集团公告称，上交所决定对旭辉集团及时任董事长陈东彪，时任总经理林峰，时任财务负责人、信息披露事务负责人杨欣予以通报批评。根据公告，旭辉集团在2020年5月至2022年6月期间公开发行的公司债券在上交所上市交易，并未能按法定时间，即2023年4月30日前披露2022年年度报告，而是直至2023年6月30日才进行披露，该行为违反了《证券法》及相关信息披露规定。对于本次纪律处分事项，发行人、陈东彪、林峰、杨欣提出异议理由，但上交所认为异议理由不能成立，相关纪律处分将通报中国证监会，并计入诚信档案。

点评：该处分是根据相关证券法规定进行的，表明监管机构对上市公司的信息披露要求严格，对公司及相关责任人的监管力度不容忽视。

封面图片来源：每经制图