知名房企大消息：提前还清！

每经编辑 程鹏    

12月20日，市场有消息称，龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款。

据上证报报道，有接近龙湖集团的知情人士向记者表示，该消息属实。该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。龙湖集团此前已偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已全部提前还清。另据中国网地产，知情人士向也向记者证实：“消息属实。”

据证券时报，提前偿还20亿港元银团贷款也意味着龙湖2024年境外到期债务已清零。

据券商中国，在很多房地产开发企业仍在焦头烂额之际，龙湖地产这一系列债务操作着实“长脸”。而这可能很大程度上要归功于该公司掌门人吴亚军的谨慎操作。这位女富豪出生于1964年，重庆合川人，1984年7月毕业于西北工业大学航海学院，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。随着龙湖集团的发展，吴亚军也数次登上胡润中国女富豪榜首位。早年间，吴亚军与丈夫蔡奎离婚时分给对方超200亿港元资产，还因此备受公众关注。2022年10月，龙湖集团发布公告称，自2022年10月28日起，吴亚军女士辞任本公司执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会委员、环境、社会及管治委员会委员、投资委员会委员及上市规则第3.05条规定之本公司授权代表，并获委任为本公司战略发展顾问。

图片来源：视觉中国

龙湖153亿港元银团贷款全部还清

年内已多次提前偿还相关债务

据财联社12月20日报道，记者从知情人士处获悉，龙湖已于12月20日提前偿还了20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，原计划于2024年1月2日到期。

“此前龙湖已提前偿还133亿港元，随着本次提前偿还，该笔贷款已在年内全部提前还清。”上述知情人士表示。

事实上，早在今年8月时，记者就曾获悉，龙湖计划在年内全部提前偿还153亿港币银团贷款，当时已提前偿还了72亿港元。

从8月至今，龙湖又分多次偿还该笔贷款剩余80亿港元，直至今日已全部提前偿还。

与此同时，今年以来龙湖集团还多次对旗下美元债和境内公司债进行了提前偿还。其中，今年8月，龙湖提前偿还了“18龙湖04”债券，偿还总金额17亿元。

据不完全统计，今年以来龙湖提前偿还债务规模达83.7亿元。

受访专家认为，龙湖在债务兑付方面主动性较强，反映出龙湖资金状况良好，而提前偿还债务对于稳定投资者信心将起到重要作用。

二级市场上，或受此消息影响，龙湖集团一度涨超3%。12月21日收盘，龙湖集团股价上涨0.48%，报12.44港元，最新市值为820亿港元。

至2027年前，无到期美元债

财报显示，截至2023年6月30日，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元，净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。公司一年内到期债务为370.4亿元，占总债务比例为17.9%，现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍。

图片来源：视觉中国

虽然龙湖资金状况良好，但在龙湖集团2023年中期业绩发布会上，龙湖集团董事长兼CEO陈序平表示，龙湖不再增加有息负债。

“在当下融资环境如此审慎的情况下，龙湖要增加有息负债，仍然是可以的，但我们选择不再增加。”陈序平称。

龙湖集团首席财务官赵轶也表示，“整个集团内部有高度的共识，无论如何要让龙湖保持优秀的债务结构，包括短债占比控制在10%左右，以及提前铺排融资的资源，来应对可能的一些波动或风险。”

“在这样的安排下，不管本轮调整周期持续多久，或者市场需要更长时间才能恢复，龙湖还是做了充分的准备，有信心穿越这个周期。”赵轶称。

目前，龙湖仍在不断优化债务结构。截至2023年中期，龙湖平均债务账期已经超过7年，境外债比例到今年底将低于20%；至2025年前，将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。此外，龙湖集团的非有息负债科目中的供应链ABS、商票目前均已清零，中短期偿债压力较小。

据悉，明年龙湖到期债务可能在230亿元左右。

赵轶曾表示，除了银行融资之外，公司也在关注境内债券融资。在这个过程中，公司与央行密切合作，在其帮助下发行一些中债增支持的债券，这对公司来说也是有效的支撑。据赵轶介绍，预计明年开发贷会下发100多亿元，经营性物业贷预计会增加100多亿元，中债增信还可能会融资20亿至30亿元，能够偿还明年到期债务。

值得关注的是，龙湖已于今年二度发行了“中债增”票据，两次发行总金额为23亿元。

12月18日晚间，龙湖集团发布公告，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2023年12月15日在中国境内完成公开发行2023年度第二期中期票据，发行规模12亿元，为期3年，票面利率为3.66%。票据由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

据了解，自2022年5月，中债增启动为房企发债提供信用风险缓释工具以来，龙湖集团已成功发行四期中债增担保的中期票据，规模达58亿元，是发行规模最大的房企。前三期分别是：2022年8月，龙湖集团发行2022年第一期中期票据，规模15亿元；2022年11月，龙湖集团发行规模为20亿元的中期票据；2023年8月，龙湖集团发行规模为11亿元的2023年第一期中期票据，同样由中债增提供全额担保。

12月8日，龙湖集团发布最新运营数据公告显示，截至2023年11月末，公司累计实现总合同销售金额达1621.8亿元，经营性收入约240.5亿元（含税）。其中，运营收入约为125.5亿元（含税）、服务收入约为115.0亿元（含税），前11个月的经营性收入已接近去年全年。

经营情况保持稳健外，龙湖集团还保持着稳定的土储节奏。12月12日至15日，龙湖集团分别以26.53亿元和2.9亿元的价格，先后拍得杭州及成都核心地块。至此，龙湖集团今年内已累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元，主要在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。

今年以来，监管部门多次强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

12月12日，中央经济工作会议提出，“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。”此前，在工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行召开的房企座谈会上，龙湖均受邀参与。

编辑|程鹏 杜波 盖源源

校对|何小桃

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻综合自上海证券报、中国证券报、中国网、券商中国、公开资料