中国恒大第七次延后清盘聆讯 ，“本公司从未盈利过”报告无实际依据

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

12月4日，中国恒大（HK03333，股价0.248港元，市值32.75亿港元）发布公告称，清盘呈请聆讯再次延后至明年1月29日。

2022年6月，清盘呈请人Intershore Consult (Samoa) Limited旗下的佳盛环球（Top Shine Global Limited）以债权人的身份向香港高等法院提出对中国恒大的清盘呈请。

图源：中国恒大公告

从2022年6月至今，中国恒大清盘呈请聆讯已经是第七次延期。

12月1日，沽空机构GMT Research发布了一篇针对中国恒大的最新报告表示，中国恒大推迟公布的2021年年报，清楚反映公司明显夸大收入及盈利，并很可能持续多年都是如此。认为与其说恒大是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者，不如说它的本质问题更为严重，因为恒大可能从来没有盈利过。

报告指出，恒大多年来虚报收入和盈利。此前，恒大与其他房企确认收入都是当客户“获得已建成物业的实际占有权或法定所有权”时。但2021年，恒大对物业销售收入的确认方式进行重大调整，改变以往的描述，在“客户接受物业或根据销售合同被视为物业已经获得客户接受”时确认收入，并无提及物业是“已交付”或“已完工”，只需被视为接受即可。

在此基础上，恒大增加一项确认收入的额外条件，需“取得工程竣工证明或将房地产存货交付业主使用”，而竣工证是交付房产的必要条件。报告认为，在2021年之前，恒大似乎在一些情况下，在物业交付甚至完工前，已经将收入全额入账。

报告认为，会计政策的这一变化本应追溯适用，重报以前各期的财务情况，以了解随着时间的推移产生的影响。但恒大表示，因大量员工离职而无法处理，只从2021年开始调整。收入确认的相关变化对财务报表产生重大影响，导致之前已入账的6640亿元人民币营收及1020亿元人民币净利润的逆转，这些金额相当于恒大自2004年以来全部收入的27%、累计净利润的38%。

对此，中国恒大12月4日早间发布公告回应，注意到一家机构于12月1日发表了一份关于本公司从未盈利过的报告，该报告并无实际依据，会稍后对该报告的内容作进一步澄清。

《每日经济新闻》记者注意到，截至午间收盘，中国恒大股价涨幅为13.45%。

封面图片来源：视觉中国-VCG111349471688