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买到躺赚2000万?上海网红豪宅突发公告,将重启摇号开盘

每日经济新闻 2023-09-18 16:27:38

每经编辑 卢祥勇    

时隔一百余天后,上海网红楼盘——云锦东方云筑有了新动静。

9月17日,上海东航置业有限公司发布公告称,将重启云锦东方云筑摇号开盘等相关销售活动。

该公告提到,调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段,规避上海市房地产限购政策的行为,上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则,损害了其他购房人合法权益,不应纳入认购名单。

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重启摇号开盘

上述公告提到,因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况,东航置业于2023年5月30日发布公告,推迟原定于2023年6月1日举行的《云锦东方云筑》2023年6月开盘销售摇号排序活动及后续相关活动,联合调查组同步对上述问题展开调查。

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最终东航置业结合调查组的调查建议,依法采取应对措施,切实维护认购客户的合法权益,助力房地产市场健康发展。经许可后现决定重启摇号开盘等相关销售活动,具体活动另行通知。

这是继云锦东方认购以来,项目首次官方明确在前期的认购中存在不合规行为。此次项目还宣布了退款事项,向已认购客户开通了认购金退款通道。

云锦东方是上海有名的豪宅楼盘,此前曾被曝出多位一线明星艺人、直播一哥置业入住。同时,云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一。小区坐落于上海徐汇滨江,目前为上海市热门板块,三期项目共推售105套房源,包含洋房、别墅,备案均价高达16.4907万元/平方米,处于同期各项目之首。

云锦东方三期的一房一价表显示,楼盘户型面积段在177平方米-408平方米,套均价约2500万元-9600万元。其中,洋房均价约13.2万元/平方米,别墅均价约17.82万元/平方米。

链家App历史成交信息显示,今年2月份,一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米;在3、4月成交的两套别墅,单价则高达24-26万元/平方米。粗略计算,以一二手房约10万元/平方米的差价计,面积最小房源总价差近1800万元,面积最大房源价差超4000万元。

云锦东方上一批次于2021年10月推出95套建筑面积约176-570平方米的高层和联列别墅,均价150820元/平方米,入围分89.52分,开盘售罄。

此外,云锦东方项目整体还未结束,后续还有三期3批次的22套别墅房源待入市。

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认购现场曾现“结婚黄牛”

由于存在所谓一二手价差较大的“高倒挂”情况,今年5月中旬,云锦东方认购火爆。

据每日经济新闻早前报道,云锦东方云筑项目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00进行认购,认购逾700组,认购率超过667%,冻结资金规模至少在63亿元以上。

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云锦东方今年5月认购现场 每经记者 刘颂辉 摄

据了解,此次认购要求十分严格,需要支付500万元认筹金,且首套购房者需要冻结900万元,二套购房者则需要冻结2900万元的资金,冻结时间长达20多天。

就在云锦东方项目结束认购的前两天,有购房者爆料称,场外充斥着各类“黄牛”,包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员,“有的‘一日夫妻’,昨天刚离婚成功,今天就结婚来买房了,当场连老公老婆的名字都叫不出来。”

“5月15日在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’,男的66岁,女的30来岁,被当场发现是假的。”据现场黄牛介绍,当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场,被安保人员一问,发现丈夫不知道妻子的名字,还得临时翻看身份证。

一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称,有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房,有的公司已经准备了六七个名额来摇号。

据每日经济新闻当时的报道,针对此类购房行为,警方已介入调查。

虽然云锦东方暂停销售活动近4个月,但其间上海楼市却因政策加持等因素呈现了探底回升的趋势。

安居客上海楼市信息显示,尽管“认房不认贷”具体开始实行是9月2日,但是在8月成交数据上,已经是有迹可循。在8月底,楼市成交就已经开始起来,尤其最后一周新房成交了2000多套。另外,二手房成交也开始反弹,站上了1.5万套荣枯线。

据统计,8月全市商品住宅成交套数5656套,环比上月上涨15.12%;成交面积63.23万m²,环比上月上涨14.43%,比去年同期水平下跌46.50%。2023年8月新房成交均价约70706元/m²,环比上涨9.17%;成交均价上涨明显,为近半年最高值。

编辑|卢祥勇 杜波

校对|段炼

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